2020疫情后全国房价 疫情之后房价怎么走

过去十年，房价上涨的速度已经远远高于人们收入增速。但疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。从房产销售到房产投资，断崖式下跌。整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成；湖北...

过去十年，房价上涨的速度已经远远高于人们收入增速。但疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。

从房产销售到房产投资，断崖式下跌。

整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成；湖北省内和部分疫情比较严重的城市，跌幅更是达到9成。这种下跌要远超2008年和2014年。

销售面积的暴跌，意味着房企没有收入。迫于债务偿还压力，众多房地产企业最近一个多月不停释放着降价促销的信息。

但是，在3月中下旬和4月开始这几天，在房企释放促销信号和地方逐渐放松房产政策之下。

我们发现一个很有意思的现象：个别一些城市的房地产出现了持续两周的“价升量跌”。

从深圳到上海，从广州到苏州，都出现了区域性迟到的“小阳春”。

但我们都知道，对于房地产，主思路是“房住不炒，托而不举”。

所以，平衡最重要，在这种形势下，最好的状态是“成交量温和上升的同时价格能稳定”。

目前为止，已有近30家房企上市公司发布2019年的年报。大体上这些上市房企不温不火，总体趋于平稳，也有一部分房企业绩出现了掉头向下的态势。

那么中国房企三巨头：恒大、碧桂园和融创，去年表现怎么样？

3月27日，碧桂园发布2019年全年业绩：

全年合同销售额5522亿元, 同比增长10.03%；净利润612亿元，同比增长26.1%；归属股东的核心净利401.2亿元，同比增长17.6%。

3月31日，中国恒大发布了2019年全年业绩：

全年合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

3月27日，融创中国发布了2019年全年业绩：

合同销售额达5562.1亿元，同比增长20.7%；净利润创历史新高260.3亿元，同比增57.1%；净资产收益率约37.2%，同比增长4.3个百分点。

总体而言，三大房企卖房数据都噌噌往上窜，当然，除了恒大利润增速有下滑外，碧桂园和融创利润同比增速都很高。

换句话说，2019年，虽然大环境一般，对头部房企而言，依旧表现良好。

但对于2020年，这三大房企巨头的掌门人怎么说

？

恒大业绩会上，许家印说：我们要用最大的决心，最大的力度，一定要把负债降下来。

融创业绩会上，孙宏斌说：我们今年要调融资结构，降融资成本，坚决处置一些资产。

至于碧桂园的掌门人则说，要把机器人和现代农业做好。

三位巨头，都已经给了大家最明确的答案：对于地产，未来要谨慎。

2020年的中国楼市，只留给那些还没上过杠杆的真正刚需购房者。这些人群，他们买房子只是为了住，只是为了能落个户口，能让孩子上学，能给家庭一个在城市里的安全感。

除此而已，别无其他。

所以，不要把微观调控不看在眼里。

现在所有的政策，都利好于真正的刚需购房者，而利空于炒房投资客。

从整体人口流动、居民收入增长以及整体债务水平来看，居民购房的需求和支付能力都在下降。

所以，2020年的中国楼市，只属于那些还没上过杠杆的真正刚需购房者。

当前，我国的人均GDP已经突破一万美元，正式迈入中等收入国家水平，基础设施高度完善，人们物质生活高度丰富。这个阶段，低利率对CPI和资产价格的刺激效应，要远远弱于10年前，那种“一降息房价就飞起来”的时代已经过去了。

房产最终还是会回归到刚需购房者，而不会再是高收益的进攻型资产。