房屋置换税费政策 房产互换不受限购影响

近日，市自然资源规划局明确：整套房产互换不受限购影响！长沙市长信箱截图答复要点：根据长沙市限购政策，整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。来自网络这个回复带给大家一个全新的思...

近日，市自然资源规划局明确：整套房产互换不受限购影响！

长沙市长信箱截图

答复要点：

根据长沙市限购政策，整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。

来自网络

这个回复带给大家一个全新的思路，可以减轻付款压力，特别是没有购房资格的可以通过置换改善居住条件，想要优质学位房的，也可以通过置换获得优质学位房。

问题的关键是如何置换？税费怎么交？

房产置换通俗含义上包括一般人们常讲的”差价换房”、”差价调房”等房屋流通形式，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，相当于两次交易。

一、基本程序

根据百度百科提供的信息，房屋置换流程如下：

1、置换登记；

2、价格评估；

3、置换委托；

4、

签订合同；

5、

办理手续

关注微信公众号 “长沙不动产登记”，进入“办事大厅”网上预约，买卖双方于预约日的预约时段办理登记业务。

所需材料：买卖双方于预约日的预约时段，携带身份证、不动产权属证书包括房产证、国土证、户口簿、结婚证、未成年子女出生证明办理登记业务。

6、物业交割

房屋交付须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

当然，如果是亲属间置换，双方方都比较放心，可直接签订合同，带齐资料到房管局办理手续，具体材料请提前咨询房管局。

二、纳税须知

老左咨询税务部之后得出以下信息，供大家参考。

1、契税

土地使用权交换、房屋交换，

交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。

交换价格相等的，免征契税。

在长沙，互换房子的契税，主要看两个方面，一个是两套房子的差价是多少，另一个是房主有几套房子，因为首套与二套契税不一样。

契税缴纳明细

2、增值税

增值税5%，下证满2年免收，税基为交易合同价，互换双方均需要缴纳。目前长沙限售4年，也就是说能够交易的无需缴纳增值税。

3、个人所得税

交合同价的1%或者是差价（同一房产卖出价减去买进价）的20%，双方均需缴纳，下证满5年且唯一的免收。

4、印花税暂免，其他还有少量费用，按照政策缴纳即可。

5、如果互换双方有父母与子女关系，增直按照赠予办理。赠与税费为评估价的4.05%，由税务局收取。住房赠与不受限购影响，但赠送方四年内不能在长沙购房。

长沙不动产中心答复截图

注意：上述办理流程和税费仅供参考，有关办理程序请咨询长沙不动产中心，税费征收办法请咨询税务部门。

注：

1、上述数据来自相关部门工作人员口述，请以实际交易为准。

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