一线城市房价下跌 刘全认为，目前经济发...

统计局发布数据显示，2020年3月份，全国70个大中城市中，一线城市（4个）、二线城市（31个）、三线城市（35个）新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2%。刘全认为，全国房价迅速攀升，除了疫情受到控制外，与各地城市频繁出台楼...

统计局发布数据显示，2020年3月份，全国70个大中城市中，一线城市（4个）、二线城市（31个）、三线城市（35个）新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2%。刘全认为，全国房价迅速攀升，除了疫情受到控制外，与各地城市频繁出台楼市救市政策有关。主要包括，支持房企融资、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、放开落户政策、提供购房补贴和银行宽松信贷政策等利好政策加持。2020年房价，还能涨上去。

2020年1-3月，300个城市土地出让金收入7707亿元，同比下降10%；土地平均溢价率12%，同比下降1个百分点。刘全认为，房地产行业是经济增长的支柱产业，也是地方财政收入的主要来源。房地产开发中土地价格占总开发成本30-40%，土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。房地产行业作为经济增长的支柱性产业，稳定经济发展大局就显得尤为重要。充分发挥房地产行业对经济的带动作用，维护经济平稳发展已经是别无选择。

央行发布的3月份金融数据显示，一季度社会融资规模增量累计11.08万亿元，同比增加2.47万亿元。刘全认为，目前经济发展出现萧条，央行宽松货币政策、积极财政政策以增强市场流动性，为经济平稳增长提供有利保障。房地产行业快速发展导致经济结构失衡，阻碍实体产业发展。全国房价上涨推高实体经济运营成本，吸引资金“脱实向虚”。很多人想通过投资炒房赚取暴利，导致实体产业升级和科技创新动力丧失。

2019年末，中国住户部门杠杆率70.4%。刘全认为，高房价促进社会贫富差距分化、阻碍城镇化发展，并引发很多社会问题。房地产企业大规模融资不仅挤占信贷资源，房企资金链断裂甚至可能引发系统性金融风险。全国房价持续上涨、购房者高杠杆买房子，推高居民负债，严重挤压社会消费能力，导致购房家庭经济风险抵抗能力下降。抗击疫情与经济增长面临双重压力，未来民众的生活压力也会越来越大。

作者：刘全

创作：2020.4.20