海南现房销售制度 因为海南是用于实现国...

每天晚上,都是伟大的事情。海南宣布新开发项目的成屋销售!从现在开始执行!爆发,一些地方政府适度放松房地产调控,但海南是反其道而行之,,选择的力量提升房地产调控政策确实是一个愿望!海南实现成屋销售!从现在开始执...

每天晚上,都是伟大的事情。

海南宣布新开发项目的成屋销售!从现在开始执行!

爆发,一些地方政府适度放松房地产调控,但海南是反其道而行之,

,选择的力量提升房地产调控政策确实是一个愿望!

海南实现成屋销售!从现在开始执行!

3月7日晚些时候,海南省委办公厅、省政府办公室发布了“关于建立城市房地产市场的稳定健康发展主体责任制度的通知,具体内容有以下三点:

1,当地人购买第三套房。

2,鼓励开发商品房政策保障的性质类型。

3,商品房预售制度改革和成屋销售的新开发项目。

第一是第三组锁定。

看清楚,这是“禁令”不是“限制”,只是一刀切。在当地人的政策是没有限制第三集,它只是第三套房子不能贷款。现在只是给所有墙上的削减。

其次是商品房的类型。

这主要面向低收入家庭和引进人才,这部分相当于卖掉房子销售直接向集团做脚为海南未来音乐天赋。省下来,势必挤压商品房的空间。

最后一个是“现有房屋销售系统”。

这是房地产最大的利空,因为海南是用于实现国家标准“预售制度”,即开发后土地只要预售条件,无论建造了房子,可以快速预售。

没有看到房子将支付,不需要买房子,等。使一个房间,不用担心住房,不必担心质量的精装修,不用担心绿化等等所有未知的东西!

对成千上万的买家来说,一旦钱wan,终于实现了!

这是一个重大打击,降维。

最初几个月可以开始开发了回收成本,但现在将等待两年,生产各种各样的兴趣多!大开发商,在过去,把小开发商,可能会流。如果资金运行能力足够强大,也将是一个大鱼吞鱼的过程!

全国超过城市风的成屋销售

在现有房屋销售,海南不是第一个。事实上,以前的城市已经发布了相关的成屋销售或鼓励土地出让政策。

2016年6月,深圳计地球委员会决定启动首次公开招标方式成屋销售试点情节-龙华a816 - 0060情节,情节要求建设商业、住宅建筑,如不预售,必须完成,可以获得房地产权证书现货销售的形式对外销售。

8月11日2016年,南京政策,本地块投标现房销售达到最大值90%。2018年7月,在新土地转移支付取消,调整为:本地块招标,最高价格达到自我维持的竞争商品住房、租赁住房建筑面积。

8月11日2016年,南京政策,本地块投标现房销售达到最大值90%。2018年7月,在新土地转移支付取消,调整为:本地块招标,最高价格达到自我维持的竞争商品住房、租赁住房建筑面积。

2017年5月,重庆的政策调整土壤、土地溢价率超过50%(包括50%),开发人员必须成屋销售。2018年5月30日,重庆市国土资源和房屋管理局发布了“拍卖+竞赛PeiJian自由转让公共租赁住房面积”的新规则。要求在现场达到上限价格,从之前的现房销售竞争PeiJian交给公共租赁住房面积是免费的,和公共租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。

17年在苏州土壤有许多土地都必须成屋销售。

当然,这些都是乐观主意,取消预订系统也可能导致整个住房模式“洗牌”:

1,开发商采取主动

取消预订系统将造成严重打击开发商的土地投资热情,短期会减少大规模黄金的土地出让金,不利于长期增加多层住宅产品供应市场,

一定会形成一个较大的房价上涨预期。

2,“高流”可以是一个被动的

小开发商没有买家提前支付钱,必须承受高利率,时间越长,不过来的损失将房地产市场的声音,对于高流量模式,预售系统意味着取消开发人员以筹集现金周期延长,上市企业,利润率可能不会改变,但是销售额和净利润增长,同时

在短期内会引起较大的偿债压力。

如果取消预订系统,“成屋销售”和“主导产业”双重压力下,

很多开发人员肯定会失去信心的房地产和能力的发展。

3,供求关系或房价短时间

取消预订系统,带着土地土壤的热情不高,小开发商一直大开发商兼并导致优势,开发人员受到各个方面,出现一系列的连锁反应将最终导致房地产市场需求小于供应的卖方市场,在市场规则下,

房价可能是短暂的,但容易房价上涨,下跌并不容易,

你必须已经一目了然。

海南这一枪打非常简单和快速,如果这一政策能执行下去,将成为在中国其他城市的标准。

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