台湾房价冷热不均 新竹豪宅房价暴跌千万
台湾新竹是这波房市反转,全台房价最稳的地区,不过一般住宅房价稳,豪宅不一定,不少人先前高价进场,今年赔售出场。其中,竹北若余山有住户2015年以5000万元买进,今年降价1000多万元,以3990万出售。国泰TWI...
台湾新竹是这波房市反转,全台房价最稳的地区,不过一般住宅房价稳,豪宅不一定,不少人先前高价进场,今年赔售出场。其中,竹北“若余山”有住户2015年以5000万元买进,今年降价1000多万元,以3990万出售。
“国泰TWIN PARK”、“中悦帝苑”、“大宅天景”今年也都有房东认赔出售,“国泰TWIN PARK”6楼一户,2016年以近4556万买进,持有不到二年以3998万出售,赔了约550万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,新竹地区豪宅市场有一定需求,但在地豪宅买家追价意愿不高,近年房价都在3、4字头,先前不少台北南下的投资人,认为新竹人收入高,豪宅具创价能力,勇于追价,结果往往买到相对高价。
进场时间也是关键,2015年以后进场,以目前豪宅房价水位来看,赔售居多。但在2013、2014年间进场,且买进房价在每坪30万元以下低档位置,多能顺利获利出场。
例如艺人Hebe田馥甄今年买入的“中悦帝苑”6楼户,前手房东在2013年买进时,每坪29.2万元,不到30万元,今年1月以每坪39.8万元转售,获利达1540万元。
另外包括新竹市关埔重划区的两大豪宅“丰邑一第”、“富宇君鼎”,及竹北水岸第一排“大宅天景”,也都有房东转售获利,房东买进价格也都在2、3字头。
陈炳辰表示,豪宅赔售不乏个人资金调度的原因,以及前房市环境难创高价,目前最容易卖的价格多在低于社区平均行情约一成,也因此卖方即使过去以合理价位买进,如今获利并不容易。
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