取消商品房预售制 投机炒房被严打
这几年以来,房价涨的越来越厉害,有钱人都投资买房了,炒房的越来越多,城市陷入疯癫状态。国家严厉打击炒房乱象,制定了哪些新规? 如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然...
法律法规网消息 这几年以来,房价涨的越来越厉害,有钱人都投资买房了,炒房的越来越多,城市陷入疯癫状态。国家严厉打击炒房乱象,制定了哪些新规?
如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。
据媒体报道,一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。
这份材料建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。很快,广东房协回应称,这只是一个征求意见,目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。
尽管有关方面及时回应辟谣,但依然是一石激起千层浪。因为对于市场来说,无论如何这都意味着“取消预售制”正在逐渐进入政策制定的考量范围之内。而这也预示着实施近25年的商品房预售制度或将面临改变,这对于普遍依赖于预售资金、且本就负债率极高的中国房企来说无疑是雪上加霜。
自1994年出台的《房地产管理法》提出“商品房预售制度”,商品房预售制成为中国新房交易的主要模式。预售制度的建立为中国房地产近30年的大发展提供了极大的助力;特别是在商品房制度建立初期,房地产预售制为解决住房供应短缺贡献了重要力量。
但预售制的弊端也开始不断暴露。正如通知所附的住建部下发的函所指出,房地产预售制度存在诸多风险,比如一旦房企发生资金链断裂,将导致工程烂尾,损害购房人利益;而各地发展不平衡,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生;而且预售制降低了房地产业进入门槛,导致吸引大量社会资金涌入,造成低效率竞争。
▲图文无关。 图片来源:视觉中国▲图文无关。 图片来源:视觉中国
从长远看,当中国房地产市场逐步走向存量房时代,取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途,这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。
但从当下来看,还需谨防“取消预售制”所产生的“蝴蝶效应”。从需求端来看,不可否认的是当前主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态,如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。
而从供给端来看,房地产开发商的高负债率是众所周知的行业难题。而且,在预售制多年发展之下,交易过程中的大量风险往往都堆积在了购房者和银行身上。取消预售制固然能够规避其弊端,但也容易引发中小房企资金链断裂风险在金融体系中传导。
因此,如何推动包括房企在内的楼市交易主体有序去杠杆才是当务之急。比如报道中所说,在确立取消预售制之前进行一部分区域的试点。此外,在国外不乏也有采用预售制销售不动产,但其预售制往往建立在严格的第三方监管之上,其预售取得的资金并不是完全由开发商掌控,而是由律师行、银行等机构代为监管,根据开发商建设的不同阶段按比例付给开发商。
这样既有助于保障购房者权益,同时使得房地产开发商很难再把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,从而避免开发商把风险完全转嫁给消费者和银行。
楼市交易制度的改革任重而道远。需要与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来,特别是对于房地产市场的指导法律法规,需要根据实际市场的发展而与时俱进,经过了充分讨论和征求意见的法律修订与完善,对于市场来说更易于接受,也更有指导意义。
广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下文简称《通知》)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了关于商品房预售许可事项调整的有关材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。广 ...
法律法规网消息 如今提出这个,还是让人颇为猜测,房地产企业资金链已有这么大的问题了?不过这不是大家最关心的,而是商品房预售真的要废除了么?
今天有媒体披露,监管部门日前向多地下发函件要求,研究商品房预售许可保留与否 ...
原标题:广东就逐步试点取消商品房预售制度征求意见省房协:只是征集意见而已看看销售中心楼盘的沙盘和规划图,就交付一笔相对“低廉”的定金预订了商品房。过去25年,这种开发商预售商品房的制度,已经成为中国房地产市场一种 ...
近日,网上有传言称今年10月份左右南京的新房限价会放开,引发了不少买房人担心。对此,南京市物价局相关人士昨天回应称,传言纯属子虚乌有,在房价明显上涨期间,不会考虑取消房价分类调控。市民郭女士告诉现代快报 ...
陈志表示,商品房预售制度的产生是为开发商提供资金支持,解决其融资问题,促进商品房供应,并且与个人按揭贷款制度联系起来。从银行角度看,是开发商在生产过程中向购房人转让产品,购房人向银行抵押获得融资作为购房款交付给开发商,使其提前获得未来的收入,这是一个分散风险的过程。
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