林志玲卖豪宅套现 房价5年暴跌6500万

志玲姐姐卖房认赔2700万元新台币，但检视同社区转手交易发现只要想卖都惨赔！统计实价登录资料，艺人林志玲转售的豪宅力麒麒御，共有5笔转售交易全数惨输出场，其中最少赔售也近300万元新台币，而赔...

志玲姐姐卖房认赔2700万元新台币，但检视同社区转手交易发现“只要想卖都惨赔”！统计实价登录资料，艺人林志玲转售的豪宅“力麒麒御”，共有5笔转售交易全数惨输出场，其中最少赔售也近300万元新台币，而赔最多的并非林志玲，而是当初卖给林志玲的房东，金额高达3800万元新台币，价差可于台北市再买一栋房。

根据地籍謄本，由林志玲持有的“力麒麒御”16楼物件，确定于今年6月底售出，该户并已于8月底过户完成，新买方为金翡国际从事珠宝业，另从金翡国际的贷款金额推算，购屋总价约1.3亿元新台币，而林志玲在2016年5月、以总价1.57亿元新台币购入该户，等同持有2年，赔售约2700万元新台币。

值得一提的是，林志玲2016年买进的“力麒麒御”16楼户，已是第二手交易，当初卖给林志玲的房东，出场时惨赔3800万元新台币，如今林志玲再转售，总价再差2700万元新台币，一来一往该户价差已达6500万元新台币。

无独有偶，让林志玲惨输千万的“力麒麒御”屋龄五年，而近三年的同户移转的交易，第一手房东全数以赔售出场。其中，2016年持有15楼户的房东，买进两年后也赔了1120万元新台币，另外两笔交易则输了288、450万元新台币。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为，“力麒麒御”屋龄五年，楼高19层，社区价差大，10楼以上高楼层的成交单价为90-116万，低楼层则在80-92万，艺人交易单价粗估72万，创了全社区新低，以当初购入单价计算，跌幅达四成。

不过该社区同户交易一致走跌，陈炳辰认为，除了整体房市买盘未完全复苏，主要还有附近老旧公寓稍多，不具备拉抬效应，如今名人领跌，博爱特区的居住机能显然失灵。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，“力麒麒御”赔售着实是生不逢时，该建案五年前落成，处于房市多头时期，但随着近年房市下修，加上新豪宅供给量多，因此当初入手单价较高者，现在转卖只能让价出售。