50城卖地2万亿 [生活]

今年以来，房企拿地积极，全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示，截至7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为，全国多城...

今年以来，房企拿地积极，全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示，截至7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地，在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

2018年，尽管全国多地房地产调控持续收紧，但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三四线城市。

从中原数据可以看出，杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.27亿元，同比上涨149.28%;重庆高达943.36亿元，同比上涨26.75%;北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。

除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

另据诸葛找房数据显示，2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，增速比上年同期扩大9个百分点，国有经营建设用地共成交33837宗，成交土地面积为110864万平米。

对今年的土地市场，中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。其中出现流标的地块有多重复杂的属性。不过，最近信托等资金监管严格，也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。但近期，三四线城市土地市场明显活跃，大量的房企进入三四线城市拿地，也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月23日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元，其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

中原地产研究中心数据显示，碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万米，权益拿地总价达到1086.03亿元，拿地均价为2487元/平米，无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米，为该50城拿地楼面价最低位，下沉三四线城市趋势较为明显。

对此，张大伟表示，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。

不过，在张大伟看来，随着调控持续，部分城市房地产调控已开始影响房企销售，发债等渠道也可能继续收紧。在这样的背景下，2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，土地市场的溢价率也会有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，目前已回落至13%。

延伸阅读：70城房价出炉多个城市加强楼市调控

17日，国家统计局最新发布了6月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅环比涨幅有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

在70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。其中，海口环比涨幅最高达3.9%，而丹东新建商品房同比涨幅最高达到15%，继五月后再次领跑70城。

一线城市商品住宅销售价格总体稳定

二三线城市涨跌互现

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比5月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%;

二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.2%。

三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.7%。

海口以3.9%的环比涨幅位居70城市之首，济南、丹东、三亚的环比涨幅也超过3%。

从同比看，70个大中城市中，

4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由5月下降转为上涨0.1%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，同比涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，同比涨幅均与上月相同。

15个热点城市

新建商品住宅销售价格涨跌互现

6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比5月减少3个，最大降幅为0.2%;持平的3个，增加2个;上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比5月减少1个，最大降幅为2.2%;上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。

此外，从5月开始，多个城市加强了楼市调控政策，个别城市设置了房价涨停板，这也是近年来房价调控最密集的时期。

国研中心市场经济研究员刘为民：

从短期的调控到长效机制之间，我们更多地要做好市场预期的引导。前期住建部等几个部委出台的政策，其实就是对整个市场预期做一个强势的引导，也就是说我们仍然坚持不放松，不动摇的房地产的调控价值取向。2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况