北京二手房5月成交1.8万套 [快讯]
持续的价格下调后,楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示,5月京城二手房成交了1.8万套,达到“3.17”调控以来的最高值。不过,业内专家表示,1.8万套的成交量仍属于正常交易水平,并未有过热迹象。新华社资料图根据...
持续的价格下调后,楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示,5月京城二手房成交了1.8万套,达到“3.17”调控以来的最高值。不过,业内专家表示,1.8万套的成交量仍属于正常交易水平,并未有过热迹象。
新华社资料图
根据我爱我家市场研究院统计,上月,北京二手住宅共网签18096套,环比4月的13673套上涨了32.3%,同比2017年5月则上涨了67.5%。实际上,这是自2017年3月以来首次同环比双上涨,1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。而从价格上看,尽管5月二手房成交均价环比4月上涨了0.6%,但与去年4月的最高点相比,目前的二手房成交均价依然累计下降了17.6%。
学区房政策刺激二手房成交
“5月二手房成交量上涨的最主要原因是部分区域对学区房政策做出了调整,特别是东、西两城区对于投资投机学区房指标的限制,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,根据中原地产的监测,5月东、西城区的二手房签约签约占比分别为总签约量的5%和8.2%,而在往年正常情况下,这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。
不过,在我爱我家市场研究院院长胡景晖看来,1.8万套的市场交易量相对于800万套的存量规模而言,依然处于正常交易范围之内,这从购房人的支付结构上就可证明。据我爱我家市场研究院统计,5月的二手房交易中,使用全款的购房人占24.8%;使用商业贷款的购房人占20.9%;使用公积金贷款的购房人占29.8%;使用组合贷款的购房人占16.6%;其它方式占7.9%。
二手房市场并未过热
“整体来看,全款购房的比例在5月有所收窄,只占到四分之一,而公积金贷款和组合贷款购房的比例则占到46%,这说明当前二手房市场中更多人都是动用公积金参与购房。”胡景晖告诉记者,使用公积金贷款的购房人基本是以自住需求为主,他们或是安家置业需要,或是教育需要,或是改善居住条件需要,整体的居住属性很高,投机者很少。因此,虽然网签量创下了14个月来的新高,但当前的二手房市场仍是健康的,并未出现过热的迹象。
实际上,刚需型购房人选择在此时入市,正是由于持续的严厉调控下二手房市场出现了明显的价格调整。北京中原地产的监测数据显示,从2017年4月到2018年4月,二手房市场的平均成交价格已累计下跌了15%,部分区域房源价格的跌幅则接近20%。“总体说,楼市已经逐渐从2017年三、四季度的低迷中缓慢回归平稳。”张大伟特别提到,随着北京关于限价房入市新规的出台,预计从本月开始,北京将陆续有一批限价房和共有产权房上市,在供应增加的基础上,市场在下半年还有可能接着降温。对于刚需型购房人来说,这些低价房源入市后,购房的选择性也将增加。
“当然,在市场升温的情况下,对市场过热还是要积极预防的,这也是近期北京提高首套房贷款利率等措施的初衷。”胡景晖指出,从5月中旬起,二手房市场的单日网签量已有所下降,“我认为,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加,市场或将进入一段触顶企稳的时期。”
来源:北京晚报 记者 赵莹莹
戴上一款设备,不用说话,就能知道你有没有在开小差、心情好不好,这不是科幻电影里的场景。北京某科技公司研发出了可以读取人情绪、注意力的智能穿戴设备,并即将在中小学推广使用。冯清晨 制图该项目负责人表示,评估人比评 ...
感冒了,啥时候该吃消炎药?5种食物可能跟消炎药一样靠谱 [快讯]
很多人只要感冒,就会根据以往的经验,让大夫开“消炎药”、“输液”,其实这么做,最终受难的、危害的还是自己。因为不是每次感冒的原因都一样,即使症状相同,治疗方法也会因人因时因地而变化。冯晨清制图感冒药和消炎药有何不 ...
内马尔回来了!昨晚巴西在利物浦安菲尔德球场与克罗地亚的比赛中,受脚伤影响很久的内马尔终于下半时登场,结果他用一个精彩的进球宣告着强势回归,并帮助巴西队以2比0战胜克罗地亚队。图片来源:新华社对于巴西队和巴西球迷来 ...
生效判决规定的腾退期满后,房屋仍然被占用经营,北京市海淀区法院执行法官遂率队到场强制执行,占地两千余平方米的会馆在3小时内全部腾空。5月30日7时30分,被执行人马某位于北京的一会馆大堂里挤满了退房的房客。作为会馆 ...
俄罗斯队虽然不是强队,但作为本届世界杯的东道主,俄罗斯队的一举一动也很受各界关注。昨天俄罗斯足协公布了参加2018年世界杯的23人参赛名单,其中由著名守门员阿金费耶夫领衔,前切尔西球星日尔科夫也榜上有名。图片来源:新 ...