付房租不如缴房贷!达人精算“贷款月付3万买1000万房”

上班族领固定薪水觉得自己买不起房子只好选择租房，明知道每个月缴的房租都是在帮房东还房贷，却无力改变?房产达人叶国华老师破解购屋三大关卡，把年轻人想买房却筹不出头期款、还不起房贷本加利跟害怕自己...

法律法规网消息 上班族领固定薪水觉得自己买不起房子只好选择租房，明知道每个月缴的房租都是在帮房东还房贷，却无力改变?房产达人叶国华老师破解购屋三大关卡，把年轻人想买房却筹不出头期款、还不起房贷本加利跟害怕自己无法背20年房贷的3大迷思一次说清楚，尤其是资金有限的首购族在买房时最在意的是交通的便利性，如何挑选CP值最高而且方便双方通勤上班的地点更是重要。

不管是新婚夫妻或是即将准备结婚的情侣，不少人会考虑共筑爱巢，却往往因为三大关卡迟迟不敢下定决心买房，房产达人叶国华老师整理出三点如下，第一点就是头期款不足的问题，第二点则是担心买房子后每个月必须要支付的房贷本金加利息需支付金额太高会拖垮生活品质，第三点则是许多人一想到房贷要背个20年至30年就感觉自己的人生都要卖给这间房子了，因此打消买房的念头。对此，老师建议可以挑选入门门槛较低的房子或是挑选有推出付款优惠专案的建商来入手，例如买1000万上下的房子则自备款需要准备200万，而头期款并非一次付清，只要在2年内或建商盖的30期(约2年半)慢慢缴完即可。

至于买房后每个月须支付偿还的房贷，若是以贷款800万计算，用青年安心优惠成家贷款方案，实际计算后每个月本利负担不到3万元，若是双薪家庭或是都在工作的情侣共同分担，则每人每月支出不到1万5000元，可能比自己在双北市租一间套房的负担还要低。最后关于20年的房贷是否让人喘不过气的问题，专家更是直指不用担心，因为买房子的支出属于耐久财，缴出去的钱等于帮自己存下来的钱，并不是奢侈的花费，房子变成自己的财产后钱还是在自己的手上，因此房贷并非是负担而是强迫自己的储蓄习惯。

不过首购族买房子该怎么买?买在哪里?老师建议买房子不要想一次到位，不可能一次就买到所有条件最好的房子，而是先求有再求好，若以在双北市上班的上班族来看，台北市里的房价动辄一坪70、80、90万起跳，不如设定价格亲民、离市区交通时间约30分钟的区域，叶国华老师推荐位置离北市南港非常近，但价格约南港的一半的汐止，看中的就是汐止区近年交通状况的改善与公共设施的增加，最适合首购族当“起家厝”。

若是往汐止区寻找适合的标的物，“超级花园”是汐止离台湾省台北市最近的地方，地点就在南港与内湖隔壁，交通方面：如果搭乘大众运输工具，除了出家门有超过15线路的公交车可通勤，选择步行7分钟可到台铁汐科站，期间经过一站到南港、二站抵松山、三站就到台北车站。除此之外开车也能展现便利的交通机能，拥有一高、二高、环东可以快速串联其他商圈，实测到达大安信义中心开车只要十分钟。而讨论多时的轻轨计划，已通过评估确定新增樟树湾、六堵两站，预计108年动工、111年完工，未来从“超级花园”步行到樟树湾站只要四至五分钟，汐止的地理位置通过交通状况的改善让通勤时间下降，也为居住条件大幅提升选择的顺序。

“超级花园”位于汐止区樟树二路，规划15~37坪产品，推出自备最低79万，月付1.88万起，售价含车位含装潢，只要带着一卡皮箱就能入住，让月付房租2、3万的港湖租房族心动不已，除了丰富健全的公设，一坪管理费约只要40元，就可以享有儿童游戏间、运动bar、KTV室…等公设。“超级花园”基地面积约2500坪，建筑地上15楼、地下5楼，坪数32-37坪，主推3房产品。专案经理简安捷表示，为了支持小资新婚族成家，建商让利祭出月付18，800元轻松付专案，每户总价918～1，788万元，让许多认为租不如买的上班小资族心动不已。

在这个租金上涨的时代许多人发现房子真是租不如买，与其用辛苦钱帮房东还房贷，租房族仔细打打算盘，不如咬紧牙根为自己存下第一间房屋的耐久财。