屋顶造空中秧田   违章建筑怎么处理

在城市小区阳台和屋顶上种花、种菜早不是什么稀罕事，但你见过种秧苗的吗？5月10日晚，一条屋顶平台种植秧苗的视频，火遍了乐山人的微信朋友圈。5月11日上午，封面新闻记者通过寻找发现，这片秧苗位于乐山中...

法律法规网消息   在城市小区阳台和屋顶上种花、种菜早不是什么稀罕事，但你见过种秧苗的吗？ 5月10日晚，一条屋顶平台种植秧苗的视频，火遍了乐山人的微信朋友圈。

5月11日上午，封面新闻记者通过寻找发现，这片秧苗位于乐山中心城区某小区的一处4楼平台上。这片秧苗种植面积约20余平方米，绿油油的长势良好，在钢筋水泥构筑的小区里，显得清新而另类。

平台成秧田，引来了小区物管和楼下住户的担忧。为防止平台漏水等问题，在小区物业的协调下，业主配合拆掉了秧田。

诞生：4楼平台 业主造出“空中秧田”

火遍乐山人朋友圈的秧田，位于乐山中心城区春华路南段附近一个小区的20栋。该楼高30多层，秧田在4楼的一处平台上，业主是已经退休的刘先生。

“买房子的时候，我就看中了这个110㎡的平台，想在这个平台上头玩点花样。”刘先生告诉封面新闻记者，他与爱人退休后，十分向往田园生活。于是，2017年下半年，他找农村的朋友要了点辣椒、南瓜种子，在这个平台上打造起了一个80㎡的小花园。

“你看，主要是弄了两个世界，一个是外面的城市世界，一个是里面的乡村世界。”刘先生还给这片田园，起了个有诗意的名字——“诗园”。后来，“诗园”里种植物不断丰富，除了最开始的辣椒、南瓜，还种上了白菜、桑树等。

今年4月初，刘先生又找了点秧苗回来，又灌了许多水，弄成一片秧田，面积有20余平方米。“为了不漏水，我做了很好的防水设施，防水层上加了一个保护层，然后才在上面盖满泥土。”刘先生看着绿油油的秧苗，显得很开心，“你看，长得多好看，意境多美啊！”

拆除：防止漏水 业主物管共同拆除

5月10日晚，这片“意境”被更多人欣赏——有人拍下小视频，发到朋友圈，很快就火了。于此同时，也引起了小区物业四川嘉恒物业服务公司的注意。

“要不是那段小视频，我们根本不知道小区里还有秧田。”据嘉恒物业客服部负责人介绍，刘先生在购买了住房的同时，也购买了屋外的这处平台。2017年房屋装修时，刘先生向物业提交装修方案时，提到了会将该平台装饰为花园。

“改造为秧田肯定是不行的，这么多水必定会影响到小区其他住户。”该负责人说，在刘先生递交装修方案时，物业公司就曾提醒刘先生，为防止平台漏水等问题，不可以修建鱼池和假山。装修期间，物业公司也曾进行巡查，当时并未发现异样。装修完毕后，物业公司便没有再去查看。

5月11日上午11时许，在与刘先生沟通过后，物业公司员工与刘先生一起，将秧田进行了拆除。“之前我确实没想那么多，只是觉得自己喜欢。”刘先生对此很淡定，“既然不合适，那就拆了嘛。”

说法：平台归个人 但不能影响他人

尽管拆除了秧田，但刘先生的“田园梦”并不会就此停歇。下一步，他计划重新在该平台种植一些不需要大量水的庄稼，比如小麦等。

刘先生在楼房平台种植植物，特别是水稻等庄稼是否合法？乐山市城管局执法支队副支队长杨小玲表示，其行为不属于私自搭建违章建筑，因此城管部门不好界定刘先生的行为。

北京威诺（成都）律师事务所律师郭金福则认为，楼房屋顶与平台是两个概念，屋顶属于全体业主共有，不可擅自使用，而刘先生使用的平台，是开发商卖给他的，刘先生拥有并可以使用这个平台。但在使用过程中，不可对其他业主产生影响，如有影响必须加以改善。