找人假冒妻子卖房   他将受到什么处罚

据报道狄先生为了卖掉妻子牛女士名下的房子，指使他人冒充妻子，办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛女士的名义出售给房地产公司，牛女士发现后起诉到法院，要...

法律法规网消息 据报道狄先生为了卖掉妻子牛女士名下的房子，指使他人冒充妻子，办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛女士的名义出售给房地产公司，牛女士发现后起诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效。日前，海淀法院审结了此案，法院判决合同无效。我们来看具体报道

狄先生为了卖掉妻子牛女士名下的房子，指使他人冒充妻子，办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛女士的名义出售给房地产公司，牛女士发现后起诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效。日前，海淀法院审结了此案，法院判决合同无效。

丈夫找人假冒妻子公证卖房

牛女士称，2012年8月，她与狄先生办理结婚登记，后狄先生离家。2014年9月，她接到房屋中介公司电话，得知她婚前购买的房屋已经出售并办理了网签过户手续。

牛女士到海淀区建委查询情况后才知道，2014年9月的时候，孙某带着委托授权公证书将她的房子办理了网签手续，购买房子的地产公司将会在5个工作日内拿到房屋所有权证。

牛女士称，用以出售涉案房屋的公证《授权委托书》复印件上，有狄先生与她的签名，但是，上面的签名是冒名顶替。她找到出具《授权委托书》的公证处，说明情况，要求核查并撤销《委托授权书》，但为时已晚，涉案房屋已被过户，并核发了《房屋所有权证》。

买房者：房屋买卖合同合法有效

法庭上，牛女士表示，她没有任何要急着卖房的原因，涉案房屋是她唯一的住房且一直在居住。狄先生利用二人婚姻关系盗窃其房产证、身份证、户口本后，雇用他人冒名顶替、伪造其签名授权;孙某明知委托授权系冒名取得，却故意隐瞒出售原告的婚前个人房产，非法处理其财产;房地产公司恶意买受，再次抵押、转手第三方逃避经济风险和法律责任。牛女士请求法院确认孙某与房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

庭审中，狄先生、孙某未到庭参加诉讼或提交书面答辩意见。房地产公司辩称，经公司审查，孙某持有有权代为出售涉案房屋的公证委托书、产权证以及牛女士的身份证等文件，公司已经尽到了谨慎注意的义务。公司支付了230万元房款和10万元税款，并按正常规定履行了法定程序，因此公司受让该房屋法律依据充分，属于善意购买，所签房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。

法院判决房屋买卖合同无效

海淀法院认为，涉案房屋是牛女士的婚前个人财产，狄先生指使他人冒充牛女士，并委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证，孙某对此知情，但还在明知没有代理权的情形下，恶意地以牛女士的名义与房地产公司签订房屋买卖合同。

根据法院查明的事实，孙某与买房的房地产公司存在关联关系。房地产公司作为专业的房地产经纪公司，应知涉案房屋交易价格230万元明显低于当时的市场价值，但面对异常情况，房地产公司还是与孙某签订房屋买卖合同。法院因此对房地产公司的说法不予采信。

最终，海淀法院判决确认孙某以牛女士名义与房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

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北青报记者查询发现，去年8月，西城法院也判决了一起伪造公证书卖房案。妻子在不知道的情况下，刘某假冒妻子名义、伪造公证文书，将妻子的房子卖了出去。妻子发现后，将买房人告上法庭，法庭判买房协议无效，买房人随后报案，刘某被警方抓获。法院经审理认定，刘某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物数额特别巨大的行为，已构成合同诈骗罪，依法判处刘某有期徒刑11年6个月，并处罚金人民币2万元。

近年来，利用伪造证件或者虚假材料欺骗公证的情况屡见不鲜。北京的各个公证处几乎每天都会遇到有当事人提供虚假材料的情况。北青报此前曾报道，仅北京市中信公证处的一位公证员没收的各种假证件已有100多本。为应对“假公证”问题，北京公证系统将建立欺骗公证黑名单诚信查询系统，并将该系统纳入全社会的诚信信息查询系统。

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我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

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二、核查二手房的权属

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

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三、明确房屋产权转移是否有问题

这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

四、注意房屋的情况

我们在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

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五、房屋内部装修情况

当我们购买二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是有很多人却不清楚二手房的潜在问题，我们在购买二手房时，一定要注意这些问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦，希望今天分享的这些注意事项对大家有帮助。