大连住房限购政策 限购对房价的影响

自从大连限购令的出台通过户籍限制在短时间内抑制了居民购房的需求，有很多客户受到影响不能买房了，对于房价有什么影响？政府出台的这个政策，主要针对那部分人群买房？ 3月21日，大连市国土资源和房屋局发布公...

法律法规网消息 自从大连限购令的出台通过户籍限制在短时间内抑制了居民购房的需求，有很多客户受到影响不能买房了，对于房价有什么影响？政府出台的这个政策，主要针对那部分人群买房？
3月21日，大连市国土资源和房屋局发布公告，为满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展，自22日起实行住房限购政策。
根据通知，大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（“中心城区”）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（“限制区域”）的住房。
据了解，非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
在实行住房限购政策的同时，实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。
购房者在购房时还需提供购房申请之日起前2年内在大连市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

限购政策对房价有什么影响?限购政策一般会持续多久?为什么要限购?
第一、限购政策对房价有什么影响?
限购政策直接导致房价下跌的可能性不大，限购政策主要目的是抑制投机、投资的需求，通过政策的引导及舆论的引导回归地产原本的属性，以居住为主。近些年有些城市房价上涨接近10倍，很多城市都只允许买一套，本地或外籍客户均只能买一套。通过提高金融政策的门槛，降低杠杆率增加购房成本，给一个相对并不宽幅的空间。通过这些政策确保房地产价格的上升或运行平稳。

第二、限购政策一般会持续多久?
首先，根据惯例，一波限购往往在2-3年左右。时间不会太短。按照这个经验，2019年才是政策解冻、恢复正常时间秩序的时间窗口。
限购不是一个正常的市场秩序，政府是很明白的。但是在没有把机制理顺之前，在问题严重的时候，粗暴的行政干预，是一个相对有效的快速手段，即使有后遗症。任志强就说过：每次限购，都是名义上打压房价，实际上埋下了下一轮暴涨的祸根。
道理很简单：你打压需求端，短期内，交易量大幅下滑——>价格不涨或者下跌一点点——>但是开发商在限购期间，会选择现金流为王，尽量卖房，不再买地，不再开发新楼盘——>2-3年后，能上市的楼盘会更少——>这个时候政府宣布限购很成功，房价被控制住了，于是限购取消——>因供应不足，限购期内压抑的部分需求需要释放，供需关系进一步恶化，房价新一楼的飞涨开始。

看懂上面这段话，你就懂了任志强为什么经常是对的。
因为政府在说的东西，和在做的东西，很多时候是两回事。
不在“供给端”做文章的房价调控，对于供应紧缺的大都市，根本就是伪命题。

第三、为什么要限购?
从政府的角度来分析，他们不希望一个市场过于火热，失去秩序，同时民愤漫天。
大中城市的房价在15-16年，再度暴涨，很多都翻倍了。
从这个角度来看，政府要限购，要降温。
这个逻辑，简单一看，似乎和以往的任何一次限购，差不多。
但我觉得实际上，从16年年中开始的新一轮限购，和以往有本质的不同：
1、以前每次限购之前，也经常是货币宽松，房价暴涨，但一直处于“人民币升值”的通道里。这次不是。这次我们大印钞票的同时，人民币兑美元出现了明显的贬值了。
这就意味着“如果我们继续大印钞票”，可能要面对人民币进一步贬值——这可能是国际贸易的对手们，无法接受的。
2、美国要退出QE，要加息，在17年，这是定局。这会影响我们的货币政策。如果我们不加息，那么资本相对来说，更可能回流美国。如果我们跟随加息，收紧货币，那么对于“前两年习惯了海量货币”的房地产，当然会有冲击。
3、前两年，货币的“水龙头”开的特别大，可以把整个田野都灌溉充分(流动性强，交易价格足够高)，如果从17年开始，货币宽松结束，“水龙头”关上了，那么整个田野就会缺水——为了不引起房价大跌，就要把有限的水集中灌溉少量的田野，保持它的湿润，而其它部分的田野，休克锁死。
从这个角度来看，限购政策，并不是打压房价，而是对高房价的一种保护!大家要看透这一点。政府口里说的，和实际想做的，并不是一回事。