富力接手万达项目 万达这是怎么了？

万达之前一直被爆料变卖地产，这到底是怎么回事?万达是出什么问题了么?现在富力接受了万达的项目，万达方面是怎么回应?3月14日晚间，万达酒店发展(00169.HK)发布公告，进一步披露此前出售伦敦项...

法律法规网综合消息 万达之前一直被爆料变卖地产，这到底是怎么回事?万达是出什么问题了么?现在富力接受了万达的项目，万达方面是怎么回应?

3月14日晚间，万达酒店发展(00169.HK)发布公告，进一步披露此前出售伦敦项目的进展情况。值得注意的是，公告正式披露了伦敦项目的买家，即曾以199.06亿元价格接手万达77家酒店的富力地产(02777.HK)。

两个月前的1月16日，万达酒店发展公告称曾与买方订立买卖协议，公司以3560.9万英镑(约合3.15亿元人民币)出售集团伦敦物业项目的控股公司60%股份。此外，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑(约合14.12亿元人民币)，两项总计17.27亿元人民币。

《每日经济新闻》记者注意到，持有该项目40%股权的万达香港公司也已经签订相关协议出售持有股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。这意味着，万达将彻底退出伦敦项目。

据介绍，该物业为万达在伦敦九榆树区域开发的伦敦ONE项目，占地8400平方米，建筑面积约11万平方米。物业完工后将包括两座塔楼，即River Tower及City Tower。其中，River Tower的低层将建设有173间客房的五星级酒店，River Tower的高层及City Tower整栋将建设住宅。次开发将包括顶楼的景观台和裙楼的零售设施。

事实上，万达在伦敦项目的建设过程中也是波折不断。据北京青年报报道，2014年10月伦敦ONE全球发售时，万达曾给消费者承诺的交付期是2018年第四季度。而四年来该项目共更换了两次主承包商，工期大幅度延误。

按照公告中披露的最新进展，目前伦敦物业项目正处于开发阶段，将进行与地库、上部建筑、外立面及围护工程有关的建设工程，预期将于2021年完成开发。

万达集团官方网站介绍，万达·伦敦ONE是万达集团于2013年买入的首个海外项目，并以此作为其全球化布局的开始，计划斥资10亿英镑。彼时，王健林为万达集团订下一个目标，要在2020年海外业务占比达到20%以上。根据公告，伦敦项目预期完成尚需建筑成本约为5.92亿英镑，而该项目于2014年开始预售高档公寓部分，截至2017年12月底仅出售可销售面积的69%。

另外，公告中披露，伦敦物业项目公司自2015年、2016年和截至2017年9月31日连续亏损，扣除税项及非经常性项目之后，分别亏损1.12亿港元、8545万港元、9422港元，截至2017年底，项目公司负债净值为1.35亿港元。

万达酒店发展表示，此次出售所得款项净额约19.18亿港元用于偿还万达香港的贷款及利息，同时为目前发展项目的营运和发展提供资金。其中约15.49亿港元用于偿还贷款和利息，剩余款项将用于公司一般营运资金。

在富力地产浮出水面之前，市场曾对接手方猜测不断。《每日经济新闻》记者曾联系富力地产方面，对方表示不作回应。彼时，接近万达和富力地产的分析人士表示，富力接手在价格谈判上会有优势，同时也会降低沟通成本。

万达影视系三高管辞职 因未达成王健林的“小目标”?

近日又有消息传出，万达集团旗下影视板块公司高管出现变动——万达影视传媒有限公司(以下简称万达影视)总经理蒋德富、五洲电影发行有限公司(以下简称五洲发行)总经理阙文雄已双双离职、美国院线公司AMC董事会主席Lincoln Zhang(即万达文化集团总裁、万达电影董事长张霖)也已经从AMC董事会辞职。

3月15日下午，在电话中，蒋德富向《每日经济新闻》记者确认了离职的消息。但对于万达集团其他影视公司人事变动的传闻，蒋德富表示不方便说什么。有评论称这番人事变动是因为万达影视、五洲发行、AMC在2017年的业绩未达到集团制定的目标。至于上述分析是否属实，蒋德富只是告诉《每日经济新闻》记者，“是个人原因，太累了，想休息一段时间。”

海外并购后遗症初现

“2017年对万达来说是非常难忘的一年，经历了风波，也承受了一些磨难。”王健林这样总结万达2017年的工作，其中“影视集团有点遗憾，去年能完成净利润目标的114%，但收入比目标差1.5%，如果再稍微努力一点就好了，我说的是整个影视集团含海外公司收入差一点，不过国内公司还是完成了年度目标。”

万达影视集团的海外公司中，AMC首当其冲。2012年，万达集团收购了此前连续亏损三年的美国第二大院线AMC、并承担其全部债务，并购AMC以及后续运营资金合计高达31亿美元。在北美院线行业进入“微利时代”，万达此举曾引起了不小争议。但在王健林的规划中，“万达要在2020年成为全球规模最大的电影院线运营商，占据全球电影市场20%的市场份额。”AMC的并购只是个开始。

2013年，AMC在美国纽交所上市，IPO募资近4亿美元，上市后AMC果然按照万达的“路线图”，在2016年、2017年接连并购了欧典院线(Odeon& UCI)、北欧院线(Nordic)和卡麦克院线(Carmike)三大欧美院线公司。

彼时，对于AMC大手笔“花钱”的行为，王健林还表扬其花得好。在万达集团2016年年会上，王健林高度赞誉了AMC的CEO亚当·阿伦(Adam Aron)及其团队，“在万达集团批准预算的基础上节省了好几亿美元。所以万达集团决定重奖埃德蒙(即亚当)和AMC团队。”王健林甚至还开玩笑：“万达如果有五个埃德蒙我就可以退休了。有五个这样的人咔咔干，那万达的产业都会增长、发展很好，我就没必要上班了。”

万达接盘以后，AMC也实现了扭亏为盈，2013~2016年均是盈利的。

但今天王健林可能没法表扬AMC了。数十亿美元花出去并购欧美院线公司，使得AMC负担陡增。根据AMC近期发布的第四季度财报显示，由于运营费用大幅增长，公司2017财年在营收增长将近六成的情况下未能盈利，未审计的净亏损高达4.87亿美元。

对于亏损的原因，AMC在年报中列举了多个：包括平均票价的降低，利息和租金上涨，以及收购上述三家欧美院线时造成的交易和管理费用上涨等。

当时，为了有效控制AMC董事会，现任万达文化集团总裁、万达电影董事长张霖出任AMC董事会主席兼董事。

《每日经济新闻》记者查询AMC公告了解到，张霖辞职是因为需要在“AMC的控股股东大连万达内担任新的职务”“目前公司还没有找到接任张霖职务的人选，AMC表示希望可以尽快选出新一任主席。”记者查阅AMC官网，发现董事会高管一栏中已经不再有张霖的身影。万达电影总裁曾茂军仍在AMC董事席中。

根据《好莱坞报道》3月1日的报道，亚当·阿伦(Adam Aron)在对分析师的电话会议中表示，AMC可能打算将这些新收购的欧洲院线打包上市，以回笼资金降低负债。

“这是AMC并购后遗症的显现，也暴露出万达海外并购的隐忧。”一位不愿具名的业内人士评价道。

国内万达影视换帅频繁

万达在国内影视板块的人事也并不平静。

刚刚离任的万达影视总经理蒋德富是中影培养出的业务骨干，曾任中影股份营销公司总经理。但他其实接手万达影视也不过一年有余。

2016年也曾被王健林点名表扬的叶宁(原万达影视总经理)离开万达，加盟华谊兄弟。为此还引发了万达与华谊的“不愉快”，甚至一段时间，华谊的电影在万达不被待见。而叶宁出走后，万达影视开启了频繁换帅模式。赵方接任万达影视总经理，但她做了几个月后就跳槽去了美国华纳兄弟。

一位熟悉蒋德富的资深电影人向《每日经济新闻》记者表示，蒋德富离任中影前，中影非常不舍，蒋德富也感恩中影的栽培。但万达作为民企提供的薪资与老国企中影比起来更具竞争力。

回顾蒋德富加入万达影视的2017年，万达影视出品的电影总体来说表现平平。但在2018年春节档期间，万达影视主控推出了《唐人街探案2》，成绩非常亮眼。“票房目标是20亿，现在都33亿了。”该资深电影人补充道。

在“万达电影系”的分工中，万达影视主要是做内容制作和发行，万达电影做终端影院，而五洲发行也承担发行方面的工作。

五洲发行是万达影视、大地电影、金逸影视、横店影视四家发行公司联合成立的电影发行公司，万达影视持股40%，是大股东。“五洲发行就是万达影视的发行团队来具体操盘的，几家股东都是院线公司，而且都是民营公司，自主权比较大，能对彼此发行的影片在排片上相互支撑。”上述资深电影人表示。

阙文雄任五洲发行总经理，此前他与电影并无交集。阚文雄此前曾担任过大型超市沃尔玛等实体零售业高管。2016年1月他入职万达电影常务副总裁，2017年3月卸任。如今阙文雄辞任五洲院线后，或许是彻底离开万达了。

3月15日，《每日经济新闻》记者多次拨打阙文雄手机，但其并未接听。