三四线城市房价猛涨 关注

有数据指出最近三四线城市房价猛涨，消息出来之后有很多人都为之疯狂，但是房价疯涨的原因究竟是什么？房价疯涨的原因中国房价最高的城市——北京二手房房价已经连续下跌4个多月，累计跌幅全国第一！在刚刚过去的8月份，北京、...

有数据指出最近三四线城市房价猛涨，消息出来之后有很多人都为之疯狂，但是房价疯涨的原因究竟是什么？

中国房价最高的城市——北京二手房房价已经连续下跌4个多月，累计跌幅全国第一！在刚刚过去的8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价全部下跌。与此形成鲜明对比的是，淮安、阜阳、徐州、西安等三四线城市却迎来暴涨，更让人惊讶的是一些落后地区县城商品房单价直逼万元！

房价下跌一线城市中产阶层财富缩水

国家统计局刚刚发布的数据显示，8月份，一线城市房价环比继续下降，新建商品房住宅和二手房价格环比下降0.3%。其中北京二手房住宅价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月全国第一。

抛开统计局冷冰冰的数字，北京地区的房产中介和房产拥有者对于房价的下跌感受更为明显。以笔者朋友所在小区为例，这是一家知名地产商开发的临地铁楼盘。虽然远在六环外，但是由于交通方便，并配有优质的教育资源，其房价在今年3、4月份一度逼近6万元每平方。到了8月份，该小区房价已经下跌了一万多元。

居住在该楼盘的北京年轻中产，他们财富在短短的4个月时间里已经缩水百万元。对于过去几十年一直处在经济上行周期的中国人来说，财富自由成为众人的追求目标，一夜暴富比比皆是。但是以房屋作为主要财富的中国人来说，房价的下跌让人有些错愕。

早在今年春天，京城富人圈悄悄兴起一股卖房潮，他们急于把手里的房屋变现。对于这些先富起来的人群，他们或许已经提前嗅到了财富的风向在转变。

北京房屋中介对笔者表示，现在北京房价相对于三四月份平均下跌了20%左右，部分甚至下跌了达30%。在实际成交过程中，买家可以向卖家大幅砍价，并且还能成交。这在过往北京北京二手房市场上是少有的现象。

据最新消息，北京首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流现象，人民银行对此政策表示支持。看来，北京房市短期是难以回暖的。

县城房价暴涨地产商狠狠的收割最后红利

苏北作为江苏经济较为落后的地区，今年苏北地区几座城市的房价却像火箭一样上窜，淮安房价突破一万元。徐州房价从2016年初至今连续上涨19个月，市区多个区域房价突破一万元，个别楼盘一个月内涨幅甚至超过160%。

作为江苏经济排名的宿迁市，其下面的县城房价房价也逼近7000元。

紧邻江苏的安徽省，是一个传统农业大省，其经济发展水平在华东地区属于较落后地区。省会合肥的房价在过去几年的暴涨屡次成为媒体的焦点。从去年开始，在合肥的示范带动下，安徽下面的几个地级市房价开始暴动。位于皖南地区的芜湖市，市区均价逼近9000元，劳务输出大市阜阳房价更是超过8000元。

上述江苏、安徽两省的案例，某种程度上反映了过去这段时间里，全国三四线城市房市的过热现象。在赚钱效应的带动下，广大县城、农村地区的百姓正在把自己所有的财富投入到中国房地产市场最后的疯狂中。

看似疯狂的三四线城市房价，已经呈现出强弩之末。在这一轮盛宴中，获利最大的当属房地产商，有地产商称，不到2000元拿地，卖价超过1万元，这样的获利空间让他们既兴奋又紧张。而这一波收割完，可能相当长时间都不再有。因此，不少地产商采取快进快出的方法，获利之后，迅速退出三四线市场，回缩至二线城市。

业内人士担忧，由于缺乏产业、人口支撑，三四线楼市房价盛宴之后，留下的是是一地鸡毛。由于这些城市普遍没有成熟二手房市场，普通百姓手中持有的将是无法变现的钢筋水泥。

从某种程度上来说，房价和股市有着很大相似性，股市上涨往往会呈现出板块轮流上涨的特征。在股票大牛市的环境下，当大部分板块已经很高的时候，市场资金会寻找低价股。

楼市也如此。回顾这波楼市，一开始是北上广一线城市慢慢爬向高位，从2015年下半年开始，深圳房价率先大涨，到2016年春天厦门、苏州、合肥为首的二线城市开始新一轮的飙涨。紧接着，全国各种调控政策开始出现，信贷政策由宽松开始收紧。到了今年，三四线城市突然大涨，一些房价长期处于低谷的二线城市如：大连、西安、沈阳也开始上涨。这些城市所存在的缺陷，都在这波大涨中被掩盖。

全国严格调控下这些城市房价为何突然暴涨？

首先，棚户区货币化安置。海通宏观姜超曾感叹：“我们今年看空房地产市场，尤其是三四线房地产市场，主要是从市场规律出发，在中国的常住人口持续向一二线城市以及少数强三线城市集中，因此在房贷持续收紧的背景下，我们判断大部分三四线城市房地产不具备上涨的潜力。”

“但是我们低估了政策的力量，可以创造历史，通过棚户区货币化安置，由央行提供基础货币，今年三四线房地产全面回暖。”姜超强调，

以安徽、河南交接处的一座县城为例，去年房价三四千没有人要，今年也涨到五六千。直接原因是，政府以棚户区改造的名义，把周边农村拆迁，耕地变成森林、公园，赶农民进城。在拆迁中，农民得到的补偿不是房子，而是少量的货币，棚改货币化推动房价上涨。

其次是去库存政策下，政府采取了“因城施策”的楼市政策。对于三四线城市房地产库存仍然较多，政府支持居民自住和进城人员购房需求。对于一线城市则采取了最严格的调控政策。这导致一二线城市的资金向三四线溢出。

笔者在西安的朋友反映，今年西安部分区域房价从去年的七千多，涨到一万两千元，而购房者很多是来自北京。西安当地平均工资只有三四千元，对于动辄上万的房价，当地年轻人内心和一线城市青年一样——充满绝望！

第三，城市化导致农村人口主动或被迫离开乡村，到城市购房。在广大农村地区，男性结婚的条件一般要求在县城里买套房。现在农民往往是农村一套房、县城一套房：年老的父母在乡下居住，年轻人和他们在孩子则在县城生活，并享受城里的教育。

第四，大城市“返乡置业”潮。目前，北京、上海严格限制人口规模，并伴随一系列人口疏解政策，这导致一线城市青年向三四线城市回流，并带动当地房价上涨。

如果一二线的房子是金子，三四线的房子则是镀金的石头。一旦风险来临，一二线房屋持有者是担风险，三四线是担命。