楼市松绑第一枪 二线城市开启抢人大战

很多的二线城市为了留住人才，纷纷出台各种政策。楼市也开始松绑，很多地方本科生以上的学历购房政策都不同兰州已对现行的楼市调控政策进行调整，从1月8日开始对部分区域取消限购，进一步强化价格...

 法律法规网综合消息   很多的二线城市为了留住人才，纷纷出台各种政策。楼市也开始松绑，很多地方本科生以上的学历购房政策都不同

兰州已对现行的楼市调控政策进行调整，从1月8日开始对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度。

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（以下简称《通知》），对现行的房地产市场调控政策进行调整，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式实施。

据兰州市住房保障和房产管理局表示，此举是进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，根据兰州市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控的结果。

《通知》明确，取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

《通知》还明确，要实行住房限售措施。个人在上述继续执行原限购政策区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

此外，《通知》还要求，进一步强化价格备案制度。要求房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。对于房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

对此，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗对界面新闻记者表示：“限购主要为了防止投机炒房，在一些房价上涨较快的城市，限售主要目的是为了打压炒房。而在投机**不大的区域，甚至可以取消限卖。”

界面新闻记者注意到，在2017年12月23日全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽对2018年工作任务作出部署，要求抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

对此，杨东朗认为，此次兰州楼市政策调整符合国家要求，符合当地具体区域房地产供需实际情况。“兰州作为西部地区经济发展欠发达城市，房地产市场与地方经济发展和社会情况相适应，因此有些区域就没有限购必要了。”

据安居客数据显示，兰州房价从1月均价每平米9360元上涨至12月均价每平米9989元每平米。纵观2017年1-12月房价变化，兰州房价走势呈现上涨趋势。对此，杨东朗表示：“兰州房价一度比西安房价高一点，与土地供应也有关系，由于兰州特殊的地理条件，土地增长供应总量受限，所以房价可能涨一些。”

此外，杨东朗还认为，取消限购也能吸引更多的投资者。“从全国来讲，各个城市都在进行人才争夺战，而房子是很重要的载体，也是一个基本的吸引力，因此采取松绑限购的措施也有利于人才吸纳”。

城市抢人战已从“隔空争夺”升级到“上阵肉搏”

致天下之治者在人才。当全球经济进入以城市（城市群）为单元的竞争阶段，各大城市纷纷向人才抛出橄榄枝，从风格各异的招才口号到真金白银的引才政策，事关“人才”的一举一动总是牵引着社会的神经。

如今进入2018年，新一轮计时器已然启动，新一轮人才战争也暗潮涌动。多年以后，面对人才济济的城市，当时的城市主政者们或许会想起，2017年，那个为了“抢人”而开始的，风雨兼程的夏天。

2017年的末尾，城市君的朋友圈都被“佛系”这个网络热词刷屏了。什么是“佛系”？总结来讲，就是形容一种不争不抢，顺其自然的心态。如果说2017年有什么事情与“佛系”完全背道而驰，那一定是城市的“抢人大战”。

这一年，数十座“新一线”城市和二线城市相继出台“人才新政”：“成都人才12条”、“长沙人才新政22条”、“武汉人才新政9条”、“西安人才新政23条”、“智汇郑州”……城市为抢夺人才忙得不亦乐乎。

而随着人才战争的不断深入，城市君发现，“战况”越来越激烈，从喊话到出政策，从给户口到给补贴，从当地城市喊话到组团去其他城市招人，为了抢人才，各大城市争相上阵，气场上的“竞争”已不足以说明“战况”，其激烈程度已然升级到“肉搏”。

喊话“抢人”

“不唯地域、不求所有、不拘一格”，2017年4月，成都提出“新人才观”，围绕人才的落户、安居和发展等问题出台系列配套政策，刮起阵阵旋风。

2017年7月19日，成都再次发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，被誉为“成都历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大、针对**最强的人才政策”，让成都在新一线城市掀起的“抢人大战”中抢占先机。

据猎聘大数据研究院报告显示，成都是2017年中国城市商业魅力排行榜第一名，《2017年上半年主要城市人才净流入》第三名，成都已经成为“人才第三城”。

事实上，忙着“不拘一格求人才”的不仅仅是成都。西安、武汉、长沙、济南、南京、合肥等十余城相继出台“人才新政”，加入2017年的这场“抢人大战”。这其中，给户口、给经费补贴、给人才公寓等举措逐渐成为各地“人才新政”的“标配”。