万科收购购物中心 一口气收购20家！

万达一直是商业地产的佼佼者，万科在地产方面也是做得风生水起。万科这次一口气收购20家购物中心，这是要跟万达对着干么？近年来一直致力于业务转型的万科，又有了新动作。1月5日，万科旗下印力...

 法律法规网综合消息  万达一直是商业地产的佼佼者，万科在地产方面也是做得风生水起。万科这次一口气收购20家购物中心，这是要跟万达对着干么？

近年来一直致力于业务转型的万科，又有了新动作。 1 月 5 日，万科旗下印力公司宣布收购凯德集团旗下 20 家购物中心，交易额为83. 65 亿元。据悉，这是 2018 年房地产业的首宗收购。

万科收购购物中心：万科花83亿收购 要与万达一争高下？

万科吃下凯德 20 个购物中心后，其在全国持有或管理的商业项目数量达到 120 家，管理面积 1000 万平方米，管理资产规模逾 800 亿元，遍布中国 58 个城市。也就是说，从持有管理数量上看，万科在商业地产的数量已经直逼万达。

目前，这 20 家店的地址已经确定，分布全国 19 个城市，其中重庆 2 个，安阳、南昌、德阳、东莞、佛山、郑州、茂名、宜宾、泉州、成都、益阳、潍坊、扬州、漳州、湛江、肇庆和淄博各一个。值得注意的是，本次交易尚未完成，还需取得相关部门的审批。

此次收购的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，该笔交易预计将于2018年第二季度完成。交易完成后，20家购物中心将全部交由印力运营管理。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿元。

凯德方面表示，此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。截至2017年6月30日的统计数据显示，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

凯德集团首席运营官廖茸桐表示：“作为凯德集团的核心市场之一，我们看好并将长期投资中国商业地产。始终对中国市场有充分的信心。此次重新配置后的资产组合将为集团在华业务注入更多活力。”凯德称，此次交易获得的资金将用于在中国继续投资优质物业。

万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示，“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求，我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权，符合印力的发展战略。”

万科集团董事会主席郁亮曾在2017年中期业绩会上提到，在万科未来10年版图业务中，最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展，另外有机会做得很大，可以朝数一数二的目标发展的优势业务则包括两项：一是印力的商业地产开发和运营，二是物流地产。

2016年8月21日，万科宣布，公司联合招商银行以近130亿元收购印力集团96.55%的股权及MWREF公司。在这项总额达到128.7亿元的大宗收购中，万科仅出资38.89亿，就获得了合资基金62.07%的权益。

印力集团前身是深国投商用置业有限公司，是深圳国际信托投资有限公司的下属企业。2006年，作为万科集团曾经的第一大股东华润集团以17.4亿元收购深国投，使其变成了国有企业。之后，深国投商置被深圳市龙柏商置产业投资基金企业接盘。到2013年，黑石集团成为其战略投资者，购入该公司40%的股权。2015年，公司更名为印力集团。

2016年10月31日，万科与印力宣布，万科与若干合作方组成的联合收购平台完成收购印力 96.55%股权，印力正式成为万科集团成员企业。黑石集团管理的房地产基金在转让大部分所持股权后，仍会保留少部分股权。

此后，万科将其商业板块与印力进行整合，2017年2月，印力集团董事长丁力业取代万科集团高级副总裁丁长峰，成为万科商业地产的新掌门人。

印力集团此前曾被外界认为是万科管理层的退路。

2017年7月8日，香港杂志《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，万科目前最大的股东“宝能系”在6月26日提出罢免现任管理层之后，写信的匿名人士怀疑“某些管理高层正在并购一个新的平台，令他们即使被辞退，亦可以继续以同一组人运作”。此举令管理层涉嫌以公司资金和资源来满足个人利益，有损整体股东利益，并违反信托人职责之嫌。该匿名人士自称是“一名感到万科管理层的行为恶心的人。”

匿名信内容还称，由总裁郁亮及执行副主席张旭主导的万科管理层，正谋求透过收购黑石集团资产，以保王石等人的控制权。有关的资产分别是印力集团和MWREF Limited。信中粗略估计，收购价约为130亿元人民币，其中90亿人民币美其名为招商银行的股本投资，但实质是向招商银行借贷，万科会承担35亿元人民币，其余的5亿元人民币则由“黄先生”支付。报道称，“黄先生”是绿景中国地产主席黄敬舒，而万科目前持有绿景6%的股权。

在万科公告收购印力集团之后，对比上述匿名信中描述的细节后发现，该匿名信的内容与万科公告几乎完全吻合，而关于主导人员，万科在公告里“限制**条款”这一项提到一家合资企业—深圳市深安房地产开发有限公司，为万科旗下间接全资附属公司及招银国际分别各自持有50%的合资公司。

经过查询发现，该公司注册资本1000万元，成立日期为2016年1月11日，法定代表人正是匿名信中提及的万科执行副总裁张旭。

但此后，张旭在万科2016年中期业绩发布会上公开回应称，（该收购）不存在是给管理层准备退路或出走平台的说法。张旭强调，收购印力是万科打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分，印力有相关的资源，可以和万科产生协同效应。