单方可以卖共有房产吗 法律如何规定的？

共有房产是指房子有两人共同持有，夫妻共同拥有一套房产，如果单方面卖了共有房产，会有法律效力吗？单方可以售卖共有房产吗?要得到共有人同意。根据司法鉴定一般有两种情况：一、认定无效。这种做法主要是为了...

法律法规网消息 共有房产是指房子有两人共同持有，夫妻共同拥有一套房产，如果单方面卖了共有房产，会有法律效力吗？

单方可以售卖共有房产吗?要得到共有人同意。

根据司法鉴定一般有两种情况：

一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。

二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。

在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

简单来说，这条规定主要判断购房者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。

(二)以合理的价格转让;

主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

这条主要是看买卖双方是否办理完毕过户手续。一般情况下过户手续意味着交易行为已完成，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益。

夫妻共有房屋处分权的情形有哪些

情形一：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同。

情形二：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权变更登记。

情形三：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。

情形四：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，非登记权利人与第三人签订房屋买卖合同。

情形五：该房屋为夫妻共同财产，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。

夫妻共有房产 丈夫瞒着妻子悄悄抵押也有效

房子是夫妻俩的共有财产，抵押合同怎么能在妻子完全不知情的情况下生效呢?家住南海区盐步前横街的邓姨非常焦急。再过几日就要开庭了，但她还是没能找到新的证据维护自己的权益。

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房子“悄然”被抵押

“直到法院下发通知书，我才知道我的房子被抵押了。”邓姨说。她告诉记者，自己和老伴在这套房子里已经住了26年，老伴10多年前患了脑出血瘫痪在床，没有行为和表达能力，而她的小叔子黄某却向法院出示了一张抵押合同，上面还有老伴的印章和手印。

该抵押合同显示，邓姨的房子建筑面积为287平方米，作价28.46万元，盐步农村信用合作社以此为抵押借出款项20万元。合同上的借款人是小叔黄某开的家私厂，抵押人则是邓姨的老伴。

邓姨表示，6年前黄某因为做生意缺钱用，将她家房产抵押给信用合作社，而夫妻俩对此并不知情。对于抵押合同上的印章和手印更是让她疑惑，虽然法院已通过技术手段证明手印是老伴所按，但老伴已经10多年瘫痪在床，如何弄清楚这复杂的抵押手续，并按上手印呢?另外，该套房产是两人婚后购买，按道理她也是产权人之一，抵押合同怎么能不经过她的许可，在不知会她的情况下生效呢?

倾家荡产三次上诉

2002年8月7日，法院一审作出判决，随后邓姨又两次提起上诉。这场官司打了四年多，一共经过了三次审判。近日，南海区人民法院给邓姨发来通知。自通知送达之日起15日内，如果邓姨不向法院提起上诉，将被视为自动放弃上诉权。

为了打这场官司，邓姨前前后后已花了两万多元，如今的她已是负债累累。但邓姨表示，自己还会上诉，为她和老伴讨个公道。“老伴瘫痪10多年了，我也腿脚不方便，两口子都没有工作。儿子一家跟我们一块住，如果房子被封拍卖出去，我们就什么都没有了。”邓姨无奈地说。

邓姨告诉记者，小叔黄某现已破产，家私厂也关了门，他已无力还清欠信用合作社的贷款，而自己和老伴也没有能力偿还黄某抵押房产贷的20万元。如果不上诉，合作社随时都有可能把自己的房子收押。