租赁期间 房屋配套实施谁来修

在租赁期间，房屋里的配套实施出了问题该谁来修？合同法是如何规定的？《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。在租赁期间，房屋设施损坏的维修义务分配首先由房...

法律法规网消息 在租赁期间，房屋里的配套实施出了问题该谁来修？合同法是如何规定的？

《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。在租赁期间，房屋设施损坏的维修义务分配首先由房东和房客双方约定，在没有约定的情况下才由房东来承担维修义务。如果房东不履行维修义务，在租赁物需要维修时房客可以要求房东在合理期限内维修。房东不履行维修义务的，房客可以自行维修，维修费用由房东承担。因维修租赁物影响房客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

在生活中，房东如果不履行维修义务，房客可以自己先行维修。在这种情况下，建议房客保留好维修所花费的凭证（如发票等）。事后，房客可以持维修凭证要求房东赔偿。房客可以先向其释明法律，与之协商，协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿给房客造成的损失。如果因为维修影响到房客使用的，房客还可以要求房东减少相应的租金或者延长相应租期。

合同到期房东不退还押金 我们该如何维权

租房时支付的押金不等于定金或违约金。房东收取押金，一般是为确保房客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。由于押金的**质只是为了确保房屋及其设施受损时出租人的利益，因此一般情况下只要双方租赁合同到期或者双方依法解除租赁合同时，房屋及其设施没有受损，房客可以要求房东依法返还押金。如果房客违约解除合同时，双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额，在这种情况下房客就不能要求房东返还押金。

房东不退还押金怎么办？房客可以先自行与房东交涉，交涉不成，可以找第三方（如中介）协助调解。房东仍坚持不退还押金，房客可以向法院起诉，要求法院判决对方返还，依法维权。值得注意的是，房客需要对于房东已收取押金的事实进行举证。押金单是房客向房东交付押金的有利证明。押金单丢失的，可以提供其他证据，如当初的转账凭证。证人证言如果可以证明交付了押金的事实也可以作为证据向法院提供。