房款晚付就不卖 购房者如何维护自己权益？

在买卖二手房屋中，需要先交定金，后续支付房款，房款晚付就不买，这做法合理吗？购房者如何维护自己权益？房屋买卖合同中约定了具体的支付购房款日期，买方应该在此期间内履行支付房款的义务。如果买方到期没有支...

法律法规网消息 在买卖二手房屋中，需要先交定金，后续支付房款，房款晚付就不买，这做法合理吗？购房者如何维护自己权益？

房屋买卖合同中约定了具体的支付购房款日期，买方应该在此期间内履行支付房款的义务。如果买方到期没有支付购房款的，则卖方可以在催告后行使合同解除权，因此买方要注意在催告的合理期限内履行义务，否则将面临解除合同的局面。

商品房买卖合同司法解释规定，合同没有约定解除权，其中一方不履行主要义务，对方应当行使催告权，催告对方在合理期限内履行。具体规定如下：

根据我国《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

解除合同可以返还购房定金吗?

房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金。

逾期支付房款的后果是什么

购买房子的时候双方约定好了房款交易的时间、地点、方式等等，由于房款的金额比较大，双方都不希望有损失或是麻烦等等，因此及想要先做好预防的措施，那么，怎么避免付款纠纷，逾期支付房款有何后果?小编为你仔细讲解。

怎么避免付款纠纷

第一步：正确估量个人资产

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。

第二步：考虑还贷能力

自商业银行推出购房贷款业务以来，住房按揭就是楼市的“主力军”，不少有现金购房的市民也选择这种住房抵押按揭贷款业务。贷款购房时，首先要注意的是购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。市民购房后每月向银行支付的月供，已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此，购房时所办理的按揭贷款业务，一定要根据自己后期的经济收入情况来定。

第三步：了解各项税费

购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金，并不意味着你就可以买到100万元的房子，因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。

目前，购房需要缴纳的税费占有相当大的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购买二手房时特别要注意房产交易税费，有些购房卖方缴纳的税费都可能由买方来承担。由于购买的房产**质不同，如房屋的面积过大，或是第二套房产，或是已购公房等，需要缴纳的税费各有不同，而且税费征收政策都可能随时调整，因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。

第四步：物业等杂费支出

房屋一旦交付后，购房市民就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等，对这些开支如果没有考虑，或者考虑不足，那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

逾期支付房款有何后果?

购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。

因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

逾期付款违约金，购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。计算公式：

逾期付款违约金=应付款金额×日违约金比例×逾期天数

在房屋时，购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力，谨慎确定合同中的付款时间。

商品房交易的条件有哪些

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

(二)有完整的技术档案和施工管理资料；

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

(五)有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

怎么避免付款纠纷，逾期支付房款有何后果?逾期支付房款会有什么样的惩罚是会结合购房合同来定，约定好了房款交易的情况就应该要好好遵循。