房东提前解约 该支付违约金吗

刚走进社会的第一步就是要租房，签合同时候一定要仔细，一不小心就会被骗，租房时候房东提前解约，需要支付违约金吗？我今年6月20日和代理房东签了一年的租赁合同，是经过房东同意的。8月份的时候房东跟我们见面...

法律法规网消息 刚走进社会的第一步就是要租房，签合同时候一定要仔细，一不小心就会被骗，租房时候房东提前解约，需要支付违约金吗？

我今年6月20日和代理房东签了一年的租赁合同，是经过房东同意的。

8月份的时候房东跟我们见面了，也在合同上签了字，租赁期为3年，现在我们仅仅住了6个月，她就说房子不租给我们了，要卖掉，让我们这个月20号就搬走。

当时合同里没有说房东违约要付什么责任，我们现在应该怎么办?

可以跟他要违约金吗?可以的话多少合适?房租是1万元一个月的。谢谢!

律师解答：

华女士，您好。您这样的情况最好的办法就是继续居住下去。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。这就是俗称的“买卖不破租赁”。

就算原房东把房子卖掉了，新房主也要履行租约的，如果新房东说不知道房子在出租，可以找原房主协商解决，和租客也没关系的。

如果华女士与原房东协商解约了，对于未约定违约金的情况，一般以1-2个月的租金作为违约金即可。

没签合同辞职需要提前说吗

众所周知，我国中有规定，劳动者的需要提起一段时间通知用人单位，否则的话因未通知而给单位造成经济损失的，则需要进行赔偿。那么要是劳动者在没签的情况下辞职，是否也需要提前告知单位?365小编将在下文中为你介绍。

一、没签辞职需要提前说吗

单位没有订立合同并没有缴纳保险的，劳动者可以随时辞职，不需要提前30天，可以要求单位补缴保险并支付未签订合同期间的双倍工资，协商不成的， 可以到部门或者申请解决。

用人单位未与劳动者，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：

1.工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;

2.用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件;

3.劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录;

4.考勤记录;

5.其它劳动者的证言等。

二、用人单位不签劳动合同的法律责任

根据《劳动法》第十六条、十九条和五十条的规定：“劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。”

根据《劳动法》第九十八条、劳动部《违反和的经济补偿办法》第三条、《违反〈中华人民共和国劳动法〉行政处罚办法》第六条和第十六条、《违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》第二条和第三条关于“用人单位违反本定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同的，由劳动行政部门责令改正;对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任”。“用人单位未按《劳动法》规定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同，即招用后故意不按规定订立劳动合同，对劳动者造成损害的，应赔偿劳动者损失”。“造成劳动者工资收入损失的，按劳动者本人应得工资收入支付给劳动者，并加付应得工资收入25%的赔偿费用”等。

如果劳动者与用人单位之间是没有签订书面劳动合同的话，此时劳动者想要辞职的，是随时可以走人，无论是在试用期间还是转正之后都无需提前通知用人单位。同时，无论是哪一方不愿签订书面劳动合同，其都要承担相应的法律责任。