小产权房买卖不受法律保护 法律如何规定的

大家注意了，国家规定小产权房买卖不受法律保护，买卖房的要注意了，小心被骗呦！渑池县小产权房业主赵某不久前便因此遭遇了一场官司。2011年9月，赵某与毛某签订一份商品房买卖合同。合同约定...

法律法规网消息 大家注意了，国家规定小产权房买卖不受法律保护，买卖房的要注意了，小心被骗呦！

 渑池县“小产权房”业主赵某不久前便因此遭遇了一场官司。

2011年9月，赵某与毛某签订一份商品房买卖合同。合同约定，赵某将位于渑池县马岭村的一套在建住房出售给毛某，面积126平方米，房价16万元，毛某首付6万元，剩余房款交房时一并付清，交房时间为2011年年底，如无法定因素不能按期交房，应赔偿损失；如违约按法律规定承担违约责任。

合同签订后毛某即交付了6万元首批房款。但赵某直到2013年11月份才将房子基本建成。在交付房屋时毛某以赵某不能按期交房且所售房屋不能办理房产登记和上市交易，不愿再购买房屋，要求解除房屋买卖合同。双方为此发生争执，经当地村委调解协商双方不能达成一致意见，毛某于2015年6月将赵某起诉到法院。

法院经审理查明：赵某出售的房屋，在开发建设时没有办理相关许可证书。法院审理后认为，毛某与赵某签订的房屋买卖合同明确约定了各自的权利和义务。毛某按照合同约定交纳了6万元首批房款，赵某应按照约定于2011年年底交付房屋，但赵某于2013年11月份才将房屋基本建成，其行为已构成违约，且赵某所建房屋没有经过相关部门批准，不能依法交易。现毛某以此要求与赵某解除购房合同，退还6万元房款及利息，符合法律规定，法院予以支持。

伪造房产证抵押借款 买卖国家机关证件获刑

道县一80后男子为了有抵押物借款，向办假证的人购买了一本假房产证，并用之抵押借钱。案发后，他想办法归还了借款，但因买卖伪造的房产证触犯刑法。日前，湖南省永州市道县人民法院以买卖国家机关证件罪判处被告人何某有期徒刑八个月，缓刑一年。

经查明，2012年5月11日，被告人何某通过电话联系上办假证的人，双方谈好了办假房产证的价格，之后何某提供了办证所需的照片等资料，由办假证的人为被告人何某伪造了一本房产证(即道县房权证道江镇字0000XXXX号)，随后被告人何某以无卡存款的方式支付700元用于购买了该假房产证。2012年8月10日，被告人何某用该房产证作抵押向田某借款60000元。案发后，被告人何某主动偿还被害人田某人民币60000元，取得了被害人田某的谅解。

湖南省永州市道县人民法院审理认为，被告人何某买卖房产证，其行为已构成买卖国家机关证件罪。公诉机关指控被告人何某犯买卖国家机关证件罪的事实清楚，证据确实充分，其罪名成立，法院予以确认。被告人何某如实供述了自己的犯罪事实，主动偿还被害人田某人民币60000元，取得了被害人田某的谅解，依法对其从轻处罚。结合双方矛盾已化解，对被告人何某适用缓刑对所居住的社区没有重大不良影响。依照《中华人民共和国刑法》之相关规定，法院遂做如上判决。