房产强制迫卖的申请书是怎样的 具体内容有哪些

对于房产强制迫卖我国法律有哪些规定，申请书怎么写？具体内容是什么？跟随小编一起来看下！一、房产强制拍卖申请书范本强制评估、拍卖申请书申请人刘xx，女，1977年x月x日出生，汉族，住长沙市岳麓区x号。被申请人邹...

法律法规网消息 对于房产强制迫卖我国法律有哪些规定，申请书怎么写？具体内容是什么？跟随小编一起来看下！

一、房产强制拍卖申请书范本

强制评估、拍卖申请书

申请人刘xx，女，1977年x月x日出生，汉族，住长沙市岳麓区x号。

被申请人邹xx，女，1975年x月x日出生，汉族，住长沙市雨花区x房。

被申请人翟xx，男，1968年x月x日出生，汉族，住长沙市开福区x房。

申请事项：

请求对被申请人所有的房产进行强制评估和拍卖。

事实和理由：

申请人与被申请人民间借贷纠纷执行一案，业经贵院立案受理，在本案执行期间，被申请人拒不遵照贵院作出(2008)雨民初字第x号民事调解书和限期执行通知书的规定履行执行义务。据查，被申请人在长沙市内有两套以上的房产可供法院强制执行，其中自住一套，另一套房产坐落于长沙市雨花区**中路232号x房(房屋产权证号“长房权证雨花字第x号“)由他人居住，且该房产已在本案审理期间被贵院采取诉讼保全措施。据此，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院申请强制评估、拍卖该房屋所有权，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃**。

此致

*****人民法院

申请人：

二〇〇九年一月八日

二、房子被法院强制拍卖能否要回

1、可以看法院的强制拍卖是否满足强制拍卖的条件，如果不满足，拍卖无效，房屋所有权人可以求收回房子。

2、是否属于低保户。“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。”

在民事执行中，保护被执行人的生存权主要体现在保障被执行人必需的生活费用、生活用品、居住的房屋这三个方面的基本生活条件，其目的是维持被执行人简朴的、基本的生活水平。从这个意义上来说，这种保护是有限的保护。如果被执行人不履行法定给付义务，却依然出入高档场所、用高档商品、住豪宅，我们就不能以保护生存权为由，置债权人的债权于不顾。

3、法院强制拍卖的住房，既保护了金融债权，又不侵犯其生存权、居住权，不能收回。

强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。

三、强制拍卖的条件

1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。 对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。

3.被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，法院有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。

4.被执行人逾期不履行债务。根据我国民事诉讼法第二百二十条规定，“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期问履行，逾期不履行的，强制执行。”债务人逾期不履行执行通知规定义务的.，人民法院有权强制执行，将其有关财产拍卖。

夫妻共同房产登记的方式有哪些

夫妻在婚姻期间购买的房屋都属于共同财产，需要进行共同财产的登记。如果在购买房屋的时候没有进行登记的，如果在离婚的时候，可能会有一定的麻烦出现。

一、夫妻共同房产登记有哪些方式

1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。

夫妻购买房屋，在办理房产权属登记手续时，夫妻一方出于对对方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人办理方便等考虑，往往将此事交由一方前往房产登记部门办理。而办理的一方往往也出于同样的考虑将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。然而一旦夫妻产生离婚纠纷，未登记的一方往往由于举证困难，很难证明自己对房产的共有权。这就给法院认定该房产系夫妻共同财产还是个人财产带来了困难。特别是一些婚前共同出资购买房屋的夫妻，由于已登记一方对共同出资不予认可，未登记一方要想证明自己财产共有主张很难，从而使自己的合法权益得不到法律的有效保护。

2、将夫妻共同房产登记为家庭共同房产。

一些已有子女的夫妻购买房屋，出于对自己将来迟早要将房屋过户给子女及规避房屋过户税费的考虑，在办理房产登记手续时，将自己夫妻连同孩子的姓名一并进行登记，从而在法律上使夫妻共同房产通过登记转变为家庭共同房产。虽然这种登记动机不合法，但由于房产登记是具有法律效力的登记，夫妻之间一旦离婚，双方对该房屋的分割份额将会由原本作为夫妻共同房产的该房屋二分之一变为当前作为家庭共同房产的该房屋三分之一，甚至更少。

3、将夫妻共同房产登记为成年子女房产。

一些老年夫妻购买房屋，由于年事较高，行动不便，办理房产登记手续一事便自然交给自己亲近的成年子女办理。而有些子女却利用这种机会，毫不客气的将该房产登记在自己名下。即便当事人知道真相后，出于亲情的考虑，往往也会默认了这种权属登记。然而这却留下了很大的隐患，当老年夫妻与子女发生冲突时，老人以房子是自己购买为由要求子女搬出，子女却以产权登记相抗反要老人搬出，老年夫妻则很难证明自己是实际购房人。

上述现象发生的原因虽有所不同，但他们存在的共同点却是一致的，即当事人对于自己合法权益的保护缺乏应有的谨慎，从而为日后纠纷的产生埋下了隐患。因此夫妻共同房产权属应依法如实登记，避免不必要的纠纷和矛盾。

二、房产登记在子女名下好吗

那么，把房产直接登记在子女名下又有哪些好处呢?这主要是涉及到一些税费的问题。

根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。

至于尚未出台的遗产税，如果子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产，也谈不上继承问题，即使开征遗产税，对子女也没有影响。

市民如果要办理父母一方或双方与子女共同登记住房，住房共有人也可约定各自所占的份额。这时父母就可以跟子女约定，子女所占份额尽可能大些，父母所占份额尽可能少些。“这样，即使将来要开征有关税种，子女的税负也将大大减轻。”律师认为，这样的做法，是符合物权法等有关法律规定的，也不违背社会道德规范。