2018年农村宅基地最新政策 有哪些惠民政策

农民最宝贵的就是土地了，2018针对农村宅基地又出台了哪些新政策，对农民有哪些影响？数据显示，我国农村集体建设用地是城镇国有建设用地的两倍，大量宅基地闲置，亟待扩大农村宅基地使用权流转范围。农村宅基地...

法律法规网消息 农民最宝贵的就是土地了，2018针对农村宅基地又出台了哪些新政策，对农民有哪些影响？

数据显示，我国农村集体建设用地是城镇国有建设用地的两倍，大量宅基地闲置，亟待扩大农村宅基地使用权流转范围。农村宅基地可以称得上是农民的命脉，世世代代传下来的祖产，只要是和宅基地相关的政策，都能牵动农民朋友的心。近期，伴随着一系列房产新政，有关农村宅基地的政策也有了更新，几个关键的细节改动，让让宅基地更值钱了。

1、农村宅基地制度完善，清理一户多宅。

此前个别农村地区存在大量一户多宅的现象，导致大量宅基地闲置。随着土地确权工作的进行，新的宅基地制度逐渐深入人心，国家也加大了清理力度以完成全国农村一户一宅的目标，公平公正。一些家中兄弟众多的农户，可能会被政策“误伤”，笔者建议这样类型的家庭，尽早去办理分户手续。

另外，一些已经落户在城市的农民，家乡依然保有宅基地，这种情况宅基地并不会被没收，不要相信谣言危言耸听。而是在“自愿”的前提下有偿退出，给予一次**经济补助。

在一户一宅的原则下，农村宅基地的利用率会大大提高，而农民手里握着的宅基地价值自然会更高。

2、宅基地可出让、租赁、交易

闲置的农村宅基地是一种巨大的浪费，不仅阻碍了国家的发展，也损害了农民的利益。对比，国家农村宅基地的新政策赋予农村宅基地出让、入股、租赁和交易等功能，以刺激宅基地流动起来，创造更多的价值。

在2018年，全国农村宅基地确权工作结束后，农村宅基地将等同于城市商品房的权限，含金量大大提升。甚至还有可能出现投机倒把的“炒地分子”，不过这是后话了，国家也不可能袖手旁观。

总之，宅基地出让、租赁、交易的权限提高了土地的价值，持有土地的农民是直接受益人。

3、明确宅基地征收补偿价格

我国城镇化持续推进，农村土地征收的各类矛盾也日益突显，其中部分农民对土地征收价格参差不齐，有很大意见。

新的宅基地征收补偿标准，依然由各属地管理，根据当地生活水平而定，不过价格肯定是会提高的。另外，还新增加了两种补偿方式，一个是直接货币补偿，另一个是定销公寓房安置，有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。

宅基地实行一户一宅，物以稀为贵，并且可以交易和流通，假如某地区确定即将被国家征用，你们觉得会不会像城里买房一样，投资客围着农民要买地呢？

2018年农村宅基地拆迁将有大变化！这两类或将宅基地将无法确权！

随着农村土地确权工作的开展，农村宅基地也纷纷在进行确权工作，宅基地的确权将让农民朋友的宅基地权益得到法律的保障，确保宅基地拆迁过程中自己的权益不会受到损失，农民在宅基地确权之后，还能够通过宅基地进行抵押贷款，帮助农民实现创新创业！

尤其是在《土地管理法》修订案的出台，给2018年的农村宅基地拆迁、征收也带来了很大的变化，首先是宅基地方面，随着农村集体建设用地入市，农村宅基地的价值也在不断提高，通过拆迁农民也能够获得更多的补偿！与此同时新的《土地管理法》中也规定：农村房屋将不再作为附作物补偿，而是作为独立的财产权补偿；这些都让农民朋友愈加关注与重视农村的宅基地的确权登记工作！

虽然说如今的各项政策都在不断提高农村宅基地的相关价值，让农民能够依靠宅基地获得更多的权益与补偿，不过如今农村宅基地存在非常多的问题，许多农民虽然拥有宅基地，但是宅基地上的房屋出现了倒塌，甚至还有一部分农民在申请宅基地之后长时间没有修建房屋，导致宅基地处于长时间的闲置状态，这一类的宅基地能不能确权也成为农民朋友关注的重点问题！

在我国的《土地管理法》中针对这一项问题也有着明确的规定：农村的宅基地上的房屋倒塌之后，其房屋就丧失了应该有的属**，不具备经济效益；而在《确定土地所有权和使用权的若干规定》的第五十二条中也规定：空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能够进行土地确权；已经确定使用权的经过县级人民政府批准，农村集体组织有权收回起宅基地！