百万富翁排队抢房 揭秘背后真相

现在的房价越长越高，不少有钱人都投资房地产，稳赚不赔，近日南京楼市开盘，百万富翁排队抢房，揭秘背后真相？每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条...

法律法规网综合消息 现在的房价越长越高，不少有钱人都投资房地产，稳赚不赔，近日南京楼市开盘，百万富翁排队抢房，揭秘背后真相？

每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。

11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。

一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。

不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。据人民网报道，15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。

南京史上最严的开盘 首付8成，需持有200万现金

从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。

据人民网-房产频道报道，11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。

不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：

首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。

最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。

在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。

正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。

一手、二手房房价倒挂

“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。

在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。

而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。

这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。

据人民网报道，正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。

一名南京当地的置业顾问向记者表示：

河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。

虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理**。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”

有人想钻空子，但是……

据南京晨报报道，根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回，只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。

但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。

那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？11月17日，人民网发表评论文章称：

本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。

南京楼市业内人士告诉笔者，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任**”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。

加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。

“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”

根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，而据人民网报道，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。

从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。

而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。

南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。

多位南京业内人士也向记者表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。

拓展阅读

南京楼市调控会不会加码?专家认为可能**较小

从9月22日晚间到9月23日下午6时，全国七座城市密集发布楼市调控新政，其中西安规定商品房调价前需向物价部门申报，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄则相继推出了“限售令”，新购住房的限售时间从2年到5年不等。南京楼市专家指出，今年以来南京房地产市场的交易量与房价水平在调控背景下平稳运行，就目前楼市现状而言，调控加码的可能**较小。

七城接连加码，石家庄限售5年

过去的这一天，全国房地产市场颇不平静，唱主角的不再是北京、上海、广州、深圳等国内一线城市，以及杭州、南京、武汉等强二线城市，而是以西安、重庆、南昌等为代表的弱二线区域。七座城市在之前楼市调控的基础上，相继加码出台了新的调控政策，在不少业内人士眼中，此举应是中央有关部门指挥下的统一行动，再一次表明中央调控房地产市场的决心。

从9月22日至23日凌晨，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳六地出台了新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳五城限售，具体内容为：

重庆、南昌新购商品房获得产权证满两年后才能转让销售；

南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；

长沙限售三年，并收紧限购政策；

西安要求，商品房调整价格前要向物价局申报；

贵阳要求即日起购买新建商品住房3年内限制转让。

9月23日下午6点，石家庄市也发布了加码后的调控政策，规定本地家庭新购房产的五年内不得上市交易。

南京5月已加码“限售”3年

在今年5月13日出台的南京楼市调控“宁十条”中，规定新购住房取得不动产证满3年方可上市，这在当时属于全国最为严格的“限售令”。今年3月23日，厦门（楼盘）市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，被业内称作住宅的“限售令”，这也是全国首个推出类似政策的城市，至今，全国已有30个左右的城市出台了类似政策，石家庄则是最新的一个，也是限售时间最长的之一。

与限购令相比较，限售令与其同属非常时期的非常政策，因为这两项举措均限制了个人购买与销售商品房的正当权利，政策初衷是为了打压炒房客，即便“误伤”到普通买房人也是无奈之举。在不同点上，限售令更为精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在数年内难以松绑，从而恢复楼市的正常交易秩序。

专家指南京再加码可能**小

备受买房人关注的南京楼市调控是否会加码的话题，扬子晚报记者采访了多位业内人士，普遍认为这种可能**较小。有专家指出，来自国家统计局公布的全国70城房价指数显示，从去年12月南京新房价格环比的首次下探，到今年8月份的继续下滑，南京房价在过去9个月内“止步不前”，除了今年6月份的环比零涨幅，其余全部为环比下跌，这表明南京房地产市场在多个部门的强力干预下，调控已经取得了初步成效，过热的房地产市场正持续降温。

从成交量数据上看，今年5月份以来，单月交易量维持在6000套的正常水平线上，8月份因上市量减少的关系甚至缩水了50%。业内人士指出，目前南京房地产市场的交易量与房价水平运行平稳，再次加码调控的可能**并不大。