中国楼市降温 中国房价是要降价的趋势吗

近年来房价炒得越来越厉害，房价一路飙升，现在越来越多人在讨论还买不买房，我们今天来聊聊房价的问题。大多数人应该都会有一个疑问，那就是从数据上来看，房地产市场无疑是在降温，可是，咱们也没看到哪个楼...

法律法规网综合消息 近年来房价炒得越来越厉害，房价一路飙升，现在越来越多人在讨论还买不买房，我们今天来聊聊房价的问题。

大多数人应该都会有一个疑问，那就是从数据上来看，房地产市场无疑是在降温，可是，咱们也没看到哪个楼盘降价啊！是的，的确如此。这又是为什么呢？

首先，数据相对来说是对总体情况的概括。之前房产吐槽哥已经详细分析过，目前，是哪些房子和区域在降价。简而言之，本轮调控中降价的城市都是去年上涨势头比较强劲的，大多是一二线热点城市及一线城市周边的城市。

而数据上是一个平均值，仅供参考，有上涨可定有回落，所以咱们的感受很贵，没有降可能只是没有到你的心理预期。此外，新房市场是要滞后于二手房市场的，现在的二手房市场降价幅度说是说达到了20%、30%，可是这些房子基本上都是楼市火热时，概念炒作得比较凶的。比方说，北京学区房、燕郊楼市、区位好但是房龄大的老小区等等。

其次，开发商不会明着说降价的事，那些所谓的优惠不就是降价了。他们只会告诉你市场很火，我们只是回馈新老客户的厚爱而已，大家听听就好，别当真！

再者，就像房租一样，我们谁也没碰到过第二年房东说房租下调的吧？还有就是一个比较值的问题的，还有通货膨胀等因素。例如，今年房租1000元一个月，到了明年没有变或者只涨了10块，这其实都应该说是价格降了。

可以说，房地产市场逐渐理*，各地房价普遍趋稳，没有涨了或者上涨的幅度减缓了，大幅降价的虽是个别现象，但是房价确实是“降”了

所以，几个朋友问房产吐槽哥现在要不要买房，本人还是觉得要等一等再买，如果是着急买房，可以考虑下半年，新房市场的降价现象应该就会显现了。即使是到时可能房款的总价要高于当前，可以仔细分析的其实支付的幅度增加并不多，比现在高位进要划算很多。其实，这个道理说出来大家应该都是懂的，低位买入。

因为，调控的针对的是投机炒房者，只要政策执行下去，做到“房子是用来住的”，市场必定稳定下来。看看现在行业里的中介、开发商就知道了，各种各项的限制和监督。所以，最淡定的就应该是购房者了，千万别被忽悠着跟风，脑子一热现在去买房了。

不过，有的城市比较特殊，今年宏观调控采取的是分类调控，很多库存较高的三四线城市楼市调控政策是以鼓励去库存为主。所以，目前楼市销售那叫一个火啊，各种抢房大戏。

就像房产吐槽哥所在的四线城市湖南省湘潭市。那么，这种情况的话是买还是不买呢？

房产吐槽哥认为，其实和上文所说的一样，最好再等等，现在是高位，且短期内不会改变，可能就要等到明年了。

而对于比较着急的朋友，像房产吐槽哥就有个朋友是今年要结婚，准备买婚房，现在买也无妨。因为这类城市房价相对来说本就不高，期待暴跌是不太现实，后续调控政策改变，房价下调总房款可能也就减少几万元，总不可能为了这点钱等一年再结婚吧？

好比买衣服，碰到自己喜欢的当场买下，也不是都等到换季或打折时才买。放在这里虽然不那么恰当，但是道理是一样的，关键是看自己的需求，能等的朋友建议再等等，能享受实惠何乐不为呢？

商品房销售面积增速继续回落

国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

中国楼市降温 为何会出现这种趋势？

同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

" 房屋销售数据继续走低。"易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。