买29套房被变卖 什么原因怎么维护自己的利益

自己的房子被毫无声息的变卖了这是怎么回事，开发商这么做触犯了什么法律，他要付什么责任一位周先生向条码君讲述了他的曲折故事，2013年，他曾在石林花700万购买了29套房产。看这华丽丽的一...

法律法规网消息 自己的房子被毫无声息的变卖了这是怎么回事，开发商这么做触犯了什么法律，他要付什么责任

一位周先生向条码君讲述了他的“曲折故事”，2013年，他曾在石林花700万购买了29套房产。

看这华丽丽的一沓商品购房合同，简直亮瞎了眼。

本以为交房后就可以过上房哥的生活，但现实却很残酷~

周先生购买的就是这个名叫福牛风情园的楼盘。2013年2月，作为投资，周先生购买了小区内的商铺和住宅共29套，支付了全款700万元。2014年，小区陆续开始交房，但周先生的29套房产始终没有动静。

周先生：“到了14年的时候有人已经拿到房产证了，我们找到当时的房地产公司，要求他办这个证。”

开发商表示，由于周先生房产比较多，所以办理起来比较慢，要他等一段时间，结果这一等就等到了2015年7月份，直到有一天周先生回到小区准备询问办证进度的时候，才发现事情不对劲。

周先生：“看有的人已经在我们所购买的房号开始装修了，比如说六栋的2单元301、 302，这两个房子的产权都是我们的。”

明明是自己买的房子，怎么有陌生人住进去了呢？看到这个情况，周先生赶紧找到了开发商，但怎么联系始终找不到开发商负责人，这让周先生慌了神，他第一时间找到了石林县住建局下属的房管中心了解情况。

周先生：“找到他们房管中心，说是在我们付完钱完成备案的十多天时间，开发商就把我们的房子就卖了。”

记者：“29套全部都卖掉了是吗？”

周先生：“对。”

自己买的房子竟然被开发商转手又卖了？周先生说，付清了全款以后，购房合同的原件一直在他手里，而且也在住建局做了备案，这连解除备案的字都没签过，怎么房子就易主了呢？没想到工作人员说，房管中心还真有他的签字。

周先生：“他们也不否认，说有我们的签字，所谓的解除备案合同。”

记者：“给您看过吗？”

周先生：“没有，一份都没有，我要求给我们看一下，他们也没出示。”

记者：：“那正常的解除程序您了解过吗？”

周先生：“我了解过，正常的解除本人要到房管中心，通过包括视频采集身份查验啊，确定是本人了，才能办理解除手续，结果这些东西什么都没履行，房管中心就办了。”

周先生说，自己根本没想过短期内售卖，这个解除备案合同一定是有人冒充。而原本消失了很多天的开发商，突然联系了周先生。

周先生：“他直接跟我说，房子已经被他弄到其他人名下了，他有没有说是怎么样卖给别的人的，他说了就是模仿我们的签名，房地产公司老板也跟我们说，用其他方式来还我们，结果一直一拖再拖。”

周先生说，开发商老板答应赔偿已经两年了，但始终没动静，尤其是最近一个月，连电话都不接了。随后，记者要来了号码，同样也被挂断。

周先生说，目前已经有人入住原来他买的房子。那么，这家住户是否知道这套房子的情况呢？

301住户：“钱是给了。”

记者：“房产证拿到了吗？”

301住户：“房产证没有。”

眼睁睁看着自己的房子住进了陌生人，房管中心无法解决问题，而开发商又找不到，周先生实在不知道怎么办。

律师意见

开发商竟然冒充周先生的笔迹将房产一房二卖，那么，房管中心是否存在程序上的问题呢？周先生又该如何维护自己的合法权益呢？

下午三点，记者和周先生一同来到石林县住建局，但是却被告知，当初经手周先生房产的负责人已经不在这里工作了，而新来的负责人对此事一无所知，但他答应先帮周先生了解情况，如果属实，一定会详细调查。

就此事，记者咨询了凌云律师事务所的和博律师，他表示：首先开发商是要承担相应的法律责任的。根据国家的法律规定，一房二卖需要承担违约责任和赔偿相关的损失。

和律师介绍，房管中心要承担相应责任，因为房子在购买后房产证未下发之前之所以备案，就是为了保证所有人的合法权益，在备案表上方有一个条码，就像身份证号码一样，是一对一的，如果解除备案，原件要被收回，但周先生的原件依然在自己的手中，在没有收回的情况下将房屋进行变更，是不具备法律效力的。

凌云律师事务所 和博律师：“假设已经预告登记的房屋，没有经过预告登记的权利人的同意，出卖房屋的话，它不发生物权变更的法律效益。”

和博律师介绍，假设行政管理部门没有尽到监督管理责任，也要承担相应的责任。

凌云律师事务所 和博律师：“目前我国国家机关权利要公示，如果没有履行相关的权利，或者滥用权力，或者说履行的不尽职，发生的因素导致了权利人的权利受到影响出现瑕疵的情况下，那么同样要承担相应的责任。”

和博律师建议，周先生可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。