业主晚上回家竟然被收费

法律法规网综合报道自己买房半夜回家还被收开门费这是什么道理？回自己家还收费？这引起了关注。9月24日，记者调查了解到，国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。9月20...

法律法规网综合报道 自己买房半夜回家还被收开门费这是什么道理？回自己家还收费？这引起了关注。

9月24日，记者调查了解到，国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。

9月20日，有网友爆料称：凌晨3点左右回家，门卫竟然要收取5块的开门费，并指着门口的公告牌说是小区的规定。该网友觉得这个收费有些不合理，其他老小区也会收取开门费，但大多是一两块。为什么2点后就要收5元?进行区别待遇呢?他表示十分不解。

关于老小区半夜收取5元“开门费”的话题也引发了网友们的争论，有的市民认为老小区半夜收取一定开门费是合理的，毕竟门卫很辛苦，不过5元价格过高;同时，也有不少市民质疑，门卫收取开门费合理吗?

9月24日上午，记者来到武侯区林荫街9号2栋院，在该小区人行入口的旁边，张贴着一幅蓝*公告牌，上面写着“大院晚上24点关门，从0点至2点开门者，需先交2元开门费，凌晨2点以后交5元??”，发布者为林荫街9号二栋业主委员会。

“一晚上5元，如果上夜班，一个月就要150元，这笔开销还是挺大的。”记者了解到，小区内有个别业主因为工作原因，常常需要凌晨三四点才下班，而小区缴纳的管理费和垃圾费也就30元左右，这笔“开门费”实在是贵了点。

据悉，对于个别住户的意见，该小区业委会委员张德蓉表示：“规定是经过了大院业主大会同意决定后实施。”原来，大院收取开门费已经有近20年了，以前收取的是2元，从24点至凌晨6点，不过在去年，这个不成文的规定发生了改变。“大院是单位宿舍，大家上下班比较规律，现在很多房子出租了，住户进出也不那么准时。”张德蓉说，院子一共有133户，其中租户已经达到50户，很多年轻人经常会很晚回小区，有些吵闹。

提到这一点，门卫苏师傅深有感触，“经常到了三四点才回来，有些还喝的醉醺醺的，我晚上根本无法休息。”苏师傅当门卫一年多，一个人24小时值班，到了晚上12点，准时关大门休息，到第二早上6点开门。可是一些住户回家晚，一晚上要起床开八九次门，有些回来还要大声喧哗、唱歌还影响到了一楼住户的休息。

“鉴于这种情况，去年我们通过业主大会讨论，决定将开门费进行调整，24点至2点收取2元，2点以后收5元，目的就是为了让大家能早点回家，不影响小区安宁。”张德蓉说，该规定经过业主们同意后便开始在小区里实施，目前效果还错，晚归的住户少了许多。

随后，记者在周边林荫街9号1栋、15号、21号等院落进行走访时，了解到这些院落均会收取“开门费”，而费用1-2元不等，但并没有时间区别收费。

随后，记者联系到武侯区跳伞塔街道南虹社区居委会副主任孙彤，她告诉记者，辖区院落内不管有无物管，收开门费都不需经过社区。

孙彤表示，辖区内不少小区属于居民自治院落，院落因规模小仅聘请了一名门卫，24小时工作很辛苦，平时大家太晚回去也会主动给一两块，大多数居民还是理解的。一些小区开门费基本是居民约定俗成的，有些则由业委会牵头制定小区自治公约，其中提到每晚超过时间后收开门费，大家同意后进行收取。因此，收取开门费是由居民、居民自治小组与门卫协商，社区不对开门费收取作指导。

律师说法：收开门费没有法律依据 可通过业委会决定

四川广力律师事务所律师邢连超表示，小区收取开门费是没有法律规定，但也很难说是直接违法。特别是老旧小区属于业主自治，为了补贴收入不足，收取一两块钱的费用，在业主主动同意的情况下， 是不违法的。

“如果有的人不同意可以拒绝，也可以给业主自治委员会提出意见进行修改。”邢连超认为，对于门卫工资低的问题，门卫在上岗时就已经了解到这个工作的*质是24小时，但是他仍然同意上岗，就等于同意担负起这份义务。如果认为待遇低，可以反映给业委会，由业主们商议通过其他方式来提高门卫待遇。

律师陈小虎认为，现在并没有法律规定业主进小区门需要收费，小区门卫收开门费是没有法律依据的。但由于老小区没有物管公司，只能由小区自治管理，如果确需收费，应当由全体业主开业主大会通过决定。“如果业委会通过同意收取开门费，则是合理的。”