南京整治群租房 车库也不放过!

群租房，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。一套二层楼别墅，原本格局是四室两厅，但是却在两个月内被二房东&rdquo...

 法律法规网综合消息       “群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

一套二层楼别墅，原本格局是四室两厅，但是却在两个月内被“二房东”一口气隔出了7个卫生间套房，连露台和车库都不放过，施工还在继续，不知道最后会变成多少个套房。业委会、派出所联系业主、房东谈话他们都拒不到场，江宁湖滨路世界村别墅区就有这么一个“超级牛屋”。

南京整治群租房：露台和车库都不放过 房东业主拒不露面

交汇点南京晨报记者 刘娟

曾经作为饭店员工宿舍 洗澡水都带电

南京晨报自从开始群租房系列报道后，经常接到读者们关于群租房的举报，有在老小区的高低床群租，也有在高档豪宅里改建的“套房”。昨日记者又跟着读者的举报，来到了位于江宁湖滨路世界村别墅区的一栋正在改建的小别墅。

世界村是个老牌别墅区，到处都是两层、三层的独栋联排别墅。读者反映的这栋别墅外立面有白*的瓷砖、茶*的玻璃窗、满园的杂草，显然年代已经很久了。

据周围邻居说，房主从2003年买下这套别墅之后就没有出现过，买下之后就做了3年的群租房。“租给我们这儿一家饭店做员工宿舍，四房两厅，住了头二十个人，每天晚上10点钟下班，这里路上都是这些服务员的天下。又吵又闹，很影响邻居们休息不说，还有很大的安全隐患。”

住在隔壁的一位业主告诉记者，这套别墅作为饭店的员工宿舍大约有3年时间，由于年久失修、线路老化，房子漏水又漏电。住在里面的服务员说，洗澡水都带电，安全隐患很严重，但是投诉给业主，业主表示爱住不住，不予理睬。3年后，饭店搬走了，服务员们也就退租了，房子就此空置起来。

二楼三室一卫改成了5个套间 至少将有七八间套房

大约两个月前，邻居们发现，这套多年空置的别墅开始装修了，于是大家就想看看会来什么样的邻居，但是在施工现场却发现，新来的主人已经将这个原本四室两厅的小别墅完全改变了格局，目前已经做出了7个卫生间，一楼还在改建中。

记者看到，别墅的二楼，原本是三室一卫一阳台一小露台的格局，但是现在，原本走廊中间的卫生间门被堵了起来，门改到了对着小阳台开；三个房间里都分别新加了一个卫生间；小露台那里也加了一个卫生间；也就是说，楼上一卫改成了5卫，根据施工情况，要改成5个“套房”。楼下原本是一室两厅一厨一卫还有个车库，目前厨房已经全部拆除，对着客厅的大卫生间被隔成了两个，车库那里也在侧面打通了一个拐角的小门，车库里布满了水泥砂浆。根据现场施工的情况，预计最少会改成3个套间。

整个四室两厅两卫的双层小别墅，已经加入了7个卫生间，还在施工中，从目前的工程来看，至少能隔出七八间套房。

房东业主都拒不露面 街道回复：还没群租，管不了

看到“员工宿舍”即将变成“套房公寓”，左邻右舍十分着急，目前南京市已经发布新规要大力整改群租房，但是这套别墅的业主却顶风作案，还拒不露面。

“我们这里没有物业公司，是由业委会管理的，我们业委会联系到这套房子的新房东，希望他们停止施工，约好时间见面谈，但是房东没有露面。房主更是基本联系不到。”业委会的张先生指着房子门口7月30日业委会发给房主的一封告知函说，业委会已经告知业主希望停止施工，并到业委会说明情况，但是房东根本不予理睬。业委会又向派出所反映，派出所也向房东发出了调解协议书，但是联系不到房主，无法协调解决。

业委会又反映到街道，街道工作人员表示，因为房子还没有出租，并没有成为真正的群租房，所以目前也没有办法管理。

8月18日，南京市政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》提出，改造不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租。省公安厅牵头出台的《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》第三条也明确提出，出租住房，应当以原设计房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人员居住。对于违者，将由公安、建设、工商等部门予以处罚，构成犯罪的将依法追究刑事责任。

但是碰到这种拒不整改又拒不露面的业主，邻居们都忧心忡忡，却无能为力，“难道要等这里头住了十几二十个人以后，才能有人管么？”

群租房建筑设施：

在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅（一些房屋业主也会对房屋进行群租），简单间隔，摆下高低床，主攻都市“蚁族”，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是“笼屋”。

有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间；二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。

而有的笼屋的密度更大，共设有20多个床位，后者是半个月前新开的，仅一套不到100平方的住宅改造而来，则设有18个床位。其中客厅设有6个床位，只留在入口处摆下一张木沙发及电视。

这些笼屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一两个房间，客厅、卫生间则是公用。由于每套公寓都会有人驻点管理，对于入住者都要求查看身份证甚至大学毕业证，以保障安全。