违约金追不上房价涨幅 关注
今年上半年,房价连级跳,越来越多的二手房购买者,遭遇到卖方反悔并恶意违约,卖的不想卖了,买房的一心想买,双方互不让步。而导致这类案件频频发生的原因竟是违约金追不上房价涨幅,所以卖方为了获取更多的利益而毁约。违约金追...
今年上半年,房价连级跳,越来越多的二手房购买者,遭遇到卖方反悔并恶意违约,卖的不想卖了,买房的一心想买,双方互不让步。而导致这类案件频频发生的原因竟是违约金追不上房价涨幅,所以卖方为了获取更多的利益而毁约。
违约金追不上房价涨幅,导致购房纠纷案例增加
2015年至今年年初,北京二手房房价连续上涨,受利益驱动和政策影响,法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量持续攀升。昨天上午,昌平法院召开新闻通报会,通过分析2015年至2017年上半年房屋买卖合同纠纷案件的审理情况,对二手房买卖的纠纷案例和成因进行了分析,这其中因房价上涨导致卖方违约成本降低,成为二手房交易纠纷的一个突出原因。

通过对这类案件情况分析发现,纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同,也就是通常所说的“坐地涨价”,或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续,导致买方不能按期批贷,进而无法履行合同。
卖家为什么敢于堂而皇之地违约?按照交易惯例,房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%,而一旦房价上涨幅度过快过高,违约成本便会低于房价上涨带来的利益,为了获取利益最大化,卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行。
二手房交易遇违约该如何维权?
1、面对恶意违约,如何保住房子呢?对于广大购房者来说,当遇到卖房人恶意违约时,是选择要房子还是要赔偿,取决于卖房人和购房人的行动快慢;

2、如果房屋已经办理网签,则相对安全;
3、如果既没有网签又没有实际交付房屋,这就会给“一房二卖”带来便利。
曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款索赔。
如果房屋未网签就发生了纠纷,建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到房子的概率会大大增加,失去房子的风险将极大降低。
保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何,对于守约的购房者来说,想要打赢房产保卫战,应当将涉案房产保全起来,避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
新华社北京9月9日电 新闻分析:物价涨幅为何有所扩大?新华社记者陈炜伟国家统计局9日发布的数据显示,8月份全国居民消费价格指数(CPI)环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨1.8%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。专家分 ...
国家统计局今日将公布8月份居民消费价格指数(CPI)。机构预计,8月份CPI同比涨幅可能会略微回升,但仍处于“1时代”。若上述预测兑现,CPI同比涨幅将连续7个月低于2%。CPI同比涨幅走势图。来自国家统计局8月份CPI涨幅或略微 ...
违约金是指按照法律直接规定一方当事人在违约是向另一方所支付的金额。违约金的标准的金钱,当事人可以约定违约金的标物为其他财产。那么,合同违约金如何约定,合同违约金一般是多少呢?合同违约金如何约定?如今,合同法已经明 ...
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,非北京户口怎么买二手房呢?我们来看看吧。非北京户口怎 ...
法律法规网消息 现在中国的房价已经到了不可收拾的地步尤其北上广等一线城市房价更是遥不可及。那现在房价涨幅到什么地步了。有个段子在网上传的很开:“北京人老张,30年前为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房 ...