办理二手房过户流程是什么 关注
二手房交易的过程牵扯的问题比较多,尤其是在二手房过户方面,因此二手房交易双方在交易前需要详细了解不同情况下的二手房过户流程。那么,办理二手房过户流程是什么,二手房过户需要多少钱呢?办理二手房过户流程是什么?办理二...
二手房交易的过程牵扯的问题比较多,尤其是在二手房过户方面,因此二手房交易双方在交易前需要详细了解不同情况下的二手房过户流程。那么,办理二手房过户流程是什么,二手房过户需要多少钱呢?
办理二手房过户流程是什么?
办理二手房过户流程是什么呢?买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的*质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房过户需要多少钱?
1、二手房过户的买方需要缴纳的费用。一般契税缴纳办法是:首套房:90平以内按房屋总价的1%收取,首套房:90平以上按房屋总价的1.5%收取,二套房:90平以内按房屋总价的1%收取,二套房:90平以上按房屋总价的2%收取,三套房:按房屋总价的3%收取。(注:北上广深二套房的税费标准为3%。)
2、二手房过户出售房产的卖方。税:税率为5%,除了北上广深,住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的,均免征税。北上广深,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。
个人所得税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。房屋交易费与房屋评估费和登记费,需要双方协商由谁缴纳,印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳,个人销售或购买住房暂免征收印花税。
很多人在学化妆之前,都是要考虑到费用的问题,以及学习的时间的问题,其实这个是非常正确的,因为如果是没有一点预算的话,后面就很容易导致自己的资金断裂,很难继续学习下去了,那么一般学化妆需要多少钱和多久时间呢?下面小编为 ...
医院收费就是贵,不知道亲子鉴定需要多少钱呢?怀疑妻子出轨,即使连孩子都不是亲生的!这个时候,只能通过亲子鉴定的方法,来证明自己的想法对与错!现在,小编说说亲子鉴定需要多少钱,还有说一些亲子鉴定的方法,给有需要的人。如何做 ...
9月6日上午,北京市昌平区人民法院召开二手房买卖合同纠纷典型案例新闻通报会,通过梳理近三年该院审理的房屋买卖合同纠纷案件,提示买卖双方和房产中介机构防范法律风险,诚信交易。2015年至2017年上半年,昌平法院新收合同类 ...
近日又有一位小伙因为晒车,被不少网友骂是在炫富。之所以晒张照会引起那么多人的关注,是因为小伙晒的车可是柯尼塞格,是瑞士本土品牌的超级跑车。因此“柯尼塞格多少钱”也被八卦的网友送上了热搜榜,大家对柯尼塞格充满了 ...
汽车置换又称旧车置换,是一种对旧车重新评估后,另行支付车主车款购买新车的业务。那么汽车置换划算吗?汽车置换流程怎么走?目前在我国很多4S店都有汽车置换业务,最近有需要进行行汽车置换的朋友,建议到4S店里办理。下文带来 ...