出售二手房在哪里缴纳税费

出售二手房，这大概在现今房屋销售中最常见的现象。虽然二手房在一定程度上比商品房便宜，但是要缴纳一定的税费，而这个税费到底要在哪里缴纳？要交多少呢？下文详细讲解：现如今，市面上存在的房子很多，虽然新的小区房拥有一些，但是...

出售二手房，这大概在现今房屋销售中最常见的现象。虽然二手房在一定程度上比商品房便宜，但是要缴纳一定的税费，而这个税费到底要在哪里缴纳？要交多少呢？下文详细讲解：

现如今，市面上存在的房子很多，虽然新的小区房拥有一些，但是在位置上却不及二手房那么好，因此，不愿意等待漫长接房期的朋友大多会选择二手房。但是二手房也有不好的一面，那便是涉及到高额的税费。那么出售二手房在哪里缴纳税费？怎么样才能少交税费？

一、出售二手房在哪里缴纳税费？

出售二手房的税费缴纳其实不难，直接到房屋所在地的房管所进行缴纳就可以了，而出售二手房所涉及到的税费，主要会包括如下几个方面：

1、营业税：关于出售二手房营业税的收取，自2015年3月31日起，相关政策有了新的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；2年以上（含2年）的，则按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税税率为5.6%。

2、个人所得税：个人所得税的收取则根据五年之期以及是否是家庭的生活用房取得的所得来进行界定，若满足上述两个条件则免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是住房，又不能提供原购房合同、等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

3、土地税：根据相关规定，目前，土地税是免收的。

4、印花税：与土地税一样，目前该税费免收，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

5、城建税、费附加及地方费附加。该费用需要根据实际情况和地方政策而定。

二、出售二手房怎么样才能少交税费

1、缴税方式的选择是关键

目前，出售二手房的税费可以有两种不同的交纳方式，一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20%计算，另一种是如果售房者不能提供完整资料，那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说，进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。

2、达到五年期限再卖

这是目前减少二手房出售税费的一种为普遍，也是为好用的方式，选择购买达到5年期限的房屋，或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户，中间可以省去不少的税费。

3、将税款从房价中剥离

买卖双方在进行交易时好将税款从房价中剥离，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税，比如房子本来是90万，含税的总价是100万，将税款剥离后就会按照90万缴税，而不是100万。

综上是出售二手房关于税费的一部分知识，也就是出售二手房在哪里缴纳税费。如果对于二手房税费还有所不懂可以阅读法律法规网关于二手房的相关内容。