星展唯高达料下半年住宅楼价平稳
星展唯高达香港房地产业分析师丘卓文说,香港经济上半年向好,住宅租金收入上升,预计下半年住宅楼价走势平稳。他又说,由于上半年住宅新盘供应多,一手销售达一万伙,预计下半年会减少,但对住宅楼市不会有太大影响。不过由于楼价...
星展唯高达香港房地产业分析师丘卓文说,香港经济上半年向好,住宅租金收入上升,预计下半年住宅楼价走势平稳。他又说,由于上半年住宅新盘供应多,一手销售达一万伙,预计下半年会减少,但对住宅楼市不会有太大影响。不过由于楼价今年累积升一成,部份购买力已消耗,未来一年住宅楼价可能微跌5%。
丘卓文又说,目前香港投地以中资为主,而本地地产商以农地改划为住宅的数量增加,预计下半年速度会加快,但相信市场会调节,对整体住宅供应无太大压力。他又相信,内地的资本管制,对中资投地也无大影响。
他又指,中环写字楼租金预计全年升5至10%,现在核心区主要由中资租用,预计外资公司会逐渐搬离,可能选择港岛东或九龙东等,但由于九龙东写字楼供应充裕,预计租金会有压力,今年可能会下跌5%。他又认为零售市道已见底,但不要预期有反弹,预计商舗租务全年平稳,其中高档商场表现好转,但中档商场表现会较疲弱。
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