延庆法院通报农村建房施工合同纠纷情况

减少并妥善处理农村建设施工合同纠纷、规范农村建房市场秩序，8月4日，延庆法院召开“农村建房施工合同纠纷”新闻通报会。通报会通报了延庆法院2014至2017年近三年来审理的农村建设施工合同纠纷案件的特点、难点及建议；延...

减少并妥善处理农村建设施工合同纠纷、规范农村建房市场秩序，8月4日，延庆法院召开“农村建房施工合同纠纷”新闻通报会。通报会通报了延庆法院2014至2017年近三年来审理的农村建设施工合同纠纷案件的特点、难点及建议；延庆法院法官发布了农村建房施工合同纠纷典型案例；部分人大代表来到通报会现场，听取了通报内容。

由于农村建筑市场不规范、双方具体事项约定不明，因价款结算、房屋质量等引起的农村建房施工合同纠纷案件持续增长。近年来，延庆法院受理的建房农户与施工队之间的农村建设施工合同纠纷呈现出以下特点：一是建设施工合同约定不明确，合同内容可操作*差；二是施工方多缺少相应资质；三是被告通常会提出反诉;四是维权成本较高；五是鉴定难；六是案件审理周期较长；七是发包方施工过程中随意修改设计方案频繁；八是调解难度较大；九是缺乏必要的监督管理。

为了保证建房施工合同双方当事人的合法权益，延庆法院法官在司法实践中采取以下措施：一是法官在审理该类案件时，现场勘察、实地测量，为裁判质效奠定基础；二是引入专业咨询，为当事人节约诉讼成本；三是运用多元化纠纷解决机制，快速有效解纷；四是借力人民陪审员，强化事实认定；五是审判关口前移，加大普法宣传与司法释明力度。

为依法妥善处理建房农户与施工队之间的纠纷，规范乡村建筑市场秩序，延庆法院提出以下建议：一是在建房协议中就质量标准等具体事项作出明确约定；二是提高证据意识，注意留存相关证据；三是消除侥幸心理，审慎选择施工方；四是加强监督管理。

沈家营法庭副庭长徐小飞以典型案例的形式进行释法，对此类纠纷提出了对策与建议：一是对法官而言，要加强司法释明力度和提高法官办案能力。二是对当事人而言，要有风险防范意识和维权意识。八达岭法庭法官王得存针对该类案件易发多发的现状，结合审判经验，向当事方进行了特别提示：一是尽量选择书面形式签订农村房屋施工合同，并在建房施工合同中就质量标准等具体事项作出明确约；二是提高证据意识，妥善保管相关证据材料。

首都政法综治网、京郊日报、延庆电视台等新闻媒体对通报会进行了现场报道；中国法院网、北京法院网对通报会进行了网络直播；延庆法院官方微博对通报会内容进行了现场同步发布。