三中院通报涉违章建筑民事案件审理情况

2017年7月12日上午，北京三中院召开涉违章建筑民事案件审理情况新闻通报会，通报该院自2014年1月至2017年3月期间审理的该类案件的基本情况及典型案例。伴随着经济的发展，一些违章建筑开始涌现，反映到司法领域，即出现了一批...

2017年7月12日上午，北京三中院召开涉违章建筑民事案件审理情况新闻通报会，通报该院自2014年1月至2017年3月期间审理的该类案件的基本情况及典型案例。

伴随着经济的发展，一些违章建筑开始涌现，反映到司法领域，即出现了一批涉及违章建筑的民事案件。据该院初步统计，2014年1月至2017年3月，该院共审理涉违章建筑类二审民事案件150余件。从案件分布区域来看，案件最多的区域是朝阳区 84件，其次是通州区23件，顺义区、怀柔区、密云区、平谷区共有43件。从案件类型看，涉违章建筑类的租赁合同纠纷案件数量最多，共77件，其次是财产损害赔偿纠纷案件37件，婚姻家庭纠纷类案件16件，建设工程施工合同纠纷案件13件，农村建房施工合同纠纷4件，提供劳务者受害责任纠纷案件2件，相邻关系纠纷案件1件。

涉违章建筑民事案件主要呈现出四个特点：1.案件类型多样，涉及建筑物的建造、使用、分配、灭失等全过程。2.分布区域广泛，涉及利益较大。3.纠纷多涉及合同效力，对后续处理影响较大。4.行政机关的行政行为对民事案件的处理结果影响大。

为切实降低纠纷隐患的发生，该院法官建议，建筑物建造人要严格遵守《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定，在建造建筑物时，依法向行政相关部门履行申请审批手续，并严格依照建设工程规划许可证的范围建设；建议承租人审慎审查出租人的房产证明材料，尚未办理房产证的，可要求对方提供建设工程规划许可证，查明建筑物建设手续是否合法，而在签订建设工程施工合同的，承包人亦应要求对方提供建设工程规划许可等证明材料，同时，在婚姻家庭纠纷中，尤其是在离婚诉讼中，若夫妻财产涉及违章建筑，当事人要求对违章建筑物进行分割的，人民法院不予处理。建议双方当事人搁置争议，自行协商解决。如果离婚后，补办了相应合法手续，违章建筑物成为合法建筑的，当事人可另行提出分割主张。

北京青年报、首都政法综治网等多家媒体对通报会进行了报道，并与法官进行了互动交流。该院官方微博@北京三中院对新闻通报会进行了同步发布。