房产税如何计算 [热事件]

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，其征税对象只是房屋。房产税如何计算？这是很多人想问的，下面为大家详细解答...

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，其征税对象只是房屋。房产税如何计算？这是很多人想问的，下面为大家详细解答一下。

房产税如何计算

1.从价计征房产税。

1）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

2.从租计征房产税。

1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法

例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为多少元？

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）。

居民房产土地使用税计算

例子：王某有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。

2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。

已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为多少元？

解析：

1）开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192（万元）；

2）房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3）出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44（万元）；

4）三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632（万元）。