二手房屋转让合同协议书应包括哪些内容?
房屋转让,这在现今房价高涨的时候,对于房屋转让更应该小心谨慎。即使是签订了合同,但是在签订这个签订二手房屋转让合同协议书也要注意一些问题,那么对于二手房屋转让合同协议书应包括哪些内容?下面法律法规网小编在下文详...
房屋转让,这在现今房价高涨的时候,对于房屋转让更应该小心谨慎。即使是签订了合同,但是在签订这个签订二手房屋转让合同协议书也要注意一些问题,那么对于二手房屋转让合同协议书应包括哪些内容?下面法律法规网小编在下文详细跟大家讲解一下。
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:
一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的。应写明房屋位置、*质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。
三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。
五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。
律师建议:在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确,如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个*化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。
二手房屋转让合同协议书是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或 ...
现在是法治社会,就算自己说的是事实,可是还是需要讲究真凭实据的,任何事情都是在法律的见证下是不可以说谎的,否则自己的保障将不会再有,将不会有人信服自己,更不会有法律去保护一个满口谎言的人。保险人须具医务人员执业 ...
我们在二手房子的时候出现纠纷之后会怎么办,那么下面的这种情形下我们应该怎么去应对呢?请一起看看这样的问题吧。 依据现行法律,如果出售的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则,就可能导致买卖合 ...
2017年劳动派遣应该要写明具体的哪些内容 劳动派遣的细则是什么
我们一般情况下对于劳动派遣的概念是比较模糊的,因为在一些具体的劳动派遣当中我们就应该了解这些内容。劳动派遣的合同究竟应该包含什么呢? 劳务派遣协议应当载明下列内容: (一)派遣的工作岗位名称和岗位*质; (二)工作地点 ...
在劳动者离职的时候,如果是打算去外地工作或者回家工作的话,最好就办理养老医疗保险转移,不然以后想要继续购买养老医疗保险的时候会比较麻烦。因此,为切实保障参加城镇企业职工基本养老医疗保险人员的合法权益,促进人力资 ...