建立新规则 管好经纪人——专家学者为房地产经纪业建言献策

新华社北京6月23日电?题：建立新规则管好经纪人——专家学者为房地产经纪业建言献策新华社记者王优玲房产中介机构遍布大街小巷，房产经纪人频频现身各小区，不论买房还是租房都很难绕开中介经纪这道弯。但经营不规范、...

新华社北京6月23日电? 题：建立新规则 管好经纪人——专家学者为房地产经纪业建言献策

新华社记者王优玲

房产中介机构遍布大街小巷，房产经纪人频频现身各小区，不论买房还是租房都很难绕开中介经纪这道弯。但经营不规范、交易设“陷阱”等“硬伤”却制约着这个行业的发展。

对此，房地产经纪业专家学者指出，我国房地产经纪行业未来的发展需要构建新规则，建立经纪机构之间、经纪人员之间的合作关系，引导经纪行业根除不规范行为，建立公平、有序的竞争秩序。

“要在房地产经纪行业建造新的规则，来改变微观从业人员的行为，并通过利益机制调整来改变经纪机构特别是从业人员的行为。”在23日于此间结束的2016中国房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说。

柴强指出，准入门槛低、低底薪人海战术、成交为王、双方居间等问题导致了房地产经纪行业“劣币驱逐良币”、人员流动大的行业生态环境。

与会人士普遍认为，要通过推动从业人员职业化，建立房地产经纪机构之间、经纪人员之间的合作关系，逐渐从争抢房源、客源过渡到比拼服务品质。通过建立真实房源、全面信息披露等制度，明确经纪人员和经纪机构的赔偿责任，引导经纪行业根除不规范行为，构建以客户服务为导向的行业发展新生态。

据中国房地产估价师与房地产经纪人学会提供的数据，2016年我国一线城市存量房交易中，通过房地产经纪促成的超过85%，二线城市超过60%。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。

截至目前，全国工商登记在册的，经营范围包含房地产经纪相关业务的独立法人企业总数为 18.3 万家，共设立分支机构6.3万家。房地产经纪机构中，从事二手房交易的占大多数，从事新建商品房销售代理的相对较少。

链家集团董事长左晖说，房地产经济业发展到今天已进入一个非常关键的阶段，但仍然没有形成完整的产业链，缺乏专业分工和一体化服务，亟待形成稳定的竞优机制和稳定的预期。

柴强说，建立房地产经纪业的新规则，可以从实名从业、披露职业资格信息入手，实行房地产经纪行业从业人员的准入制度；要签订书面经纪服务合同，再提供经纪服务，并从双方居间引向单方代理，从单方代理引向独家代理；发布真实房源，全面披露房屋信息，承担损害赔偿责任；实现房源共享，在有效、合理保护房源信息的基础上，实行房源在经纪机构内从业人员之间共享。

我国房地产经纪机构和从业人员数量众多，据58同城、房天下等房地产网络平台统计，我国活跃的房地产经纪人员数量已超过100万人。目前，取得全国房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格的人员共约10万人。