房地产信托市场行情冷淡 新发信托产品规模数量双降 [热事件]
在去杠杆和楼市调控的双重背景下,房地产信托市场行情冷淡。今年前5个月房地产信托发行规模和数量明显下滑。记者从多家信托公司获悉,很多以前可以发行的产品现在都无法备案,最近几个月已很少发行房地产项目产品。业...
在去杠杆和楼市调控的双重背景下,房地产信托市场行情冷淡。今年前5个月房地产信托发行规模和数量明显下滑。记者从多家信托公司获悉,很多以前可以发行的产品现在都无法备案,最近几个月已很少发行房地产项目产品。业内认为,下半年房地产信托市场行情或将持续下跌。

据Wind数据统计,从今年前5个月的发行情况与去年最后5个月(2016年8~12月)的发行情况对比看,数量上,今年前5个月共发行103只,相比去年最后5个月新发185只,少发了82只。规模上,今年前5个月共发行198亿元,较去年后5个月发行的525亿元,少发了327亿元。

新发房地产信托项目在新发信托产品中的占比也明显下滑。不过,用益信托在线数据显示,5月份集合信托超1/4的信托资金投向房地产领域。5月份房地产信托的升温具有一定的客观因素。用益信托研究员帅国让表示,鉴于银监会监管力度进一步加强。
楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑,应该不如前几个月的行情。据记者了解,目前监管收紧的重点领域,为房地产企业拿地提供融资的信托产品,一直以来就是信托的“禁地”。明股实债是用于逃避限制的最主要手段。
对于房地产业务方面银监会也明确提出多项在该领域的发展方向。包括加大对一二线城市经济适用房、公租房、保障*住房资金支持。创新与地方政府合作方式,通过PPP模式、新兴产业基金等,支持三四线城市公共基础设施建设和棚户区改造。探索房地产信托投资基金(REITs)业务等。
金融业严监管效应显现。Wind数据显示,5月信托业新发行产品数量和规模进一步下滑,双双创下年内新低。业内人士认为,4月上中旬,银监会半个月内连续出台7个监管文件,要求消除多层嵌套和去通道化以及限制监管套利行为 ...
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