京沪二手房量价齐跌 买卖双方进入博弈期 [酷资讯]

京沪二手房量价齐跌买卖双方进入博弈期记者近日走访京沪二手房市场发现，以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷，在严厉调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，一二线楼市开始进入调整周期。专家认为，随着住建...

京沪二手房量价齐跌买卖双方进入博弈期

记者近日走访京沪二手房市场发现，以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷，在严厉调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，一二线楼市开始进入调整周期。

专家认为，随着住建部门和地方政府对整治市场秩序持续保持高压态势，楼市调控效果将在全国热点城市表现得尤为突出。

京沪二手房成交量价下跌

链家研究院日前发布数据显示，5月北京链家二手房成交量环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，为自2015年以来最低点。与此同时，二手房成交周期也在拉长，成交周期平均52天，为自2012年以来最长，购房者观望情绪明显。

上海也出现类似情况。记者近日在上海二手房市场走访发现，随着楼市成交平稳下行，各区域中介带看量普遍出现二至三成下滑，成交量呈现近二成回落。在一些传统的热点板块，如长宁区中山公园、静安新客站等区域成交量也环比下降一至二成；近郊板块的二手房成交跌幅则更为明显，基本在二成以上。

上海二手房指数办公室认为，带看量减少、置换客减少是上海二手房市场成交降温的主要原因。部分中介则告诉记者，“目前，六成以上的成交为学区房购买需求。”

在成交价格方面，据链家数据，今年5月北京市二手房成交均价环比下跌2.3%，连涨17个月后出现两个月下跌。伟业我爱我家集团市场研究院的统计亦显示，在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

在上海，为求顺利置换，卖家的让价幅度普遍在1%－2%。而对于大、中户型改善房源来说，由于需求相对较少，一些卖家为尽快置换出售房源，降价幅度在2%－3%，部分急售卖家甚至提供4%左右的降价空间。