陈德霖指新措施针对涉及多宗按揭及收入非来自香港人士

金管局总裁陈德霖宣布，为维持银行体系稳定，推出三项物业按揭逆周期监管措施，包括要求采用内评法计算资本充足比率的银行，对新造住宅按揭货款的风险权重下限，由现在15%，提高到25%；第二项是银行需将涉及多过一个...

金管局总裁陈德霖宣布，为维持银行体系稳定，推出三项物业按揭逆周期监管措施，包括要求采用内评法计算资本充足比率的银行，对新造住宅按揭货款的风险权重下限，由现在15%，提高到25%；第二项是银行需将涉及多过一个按揭的适用按揭成数上限，下调一成，因这类借款人在楼市及经济周期逆转时，违约机会及涉及的潜在风险，较单一物业按揭为高；第三项是将收入来自香港以外地区的借款人，供款与收入比率(DSR)上限，下调十个百分点，认为银行较难验证这些申请人的收入及债务，这类按揭货款有较高的潜在风险。三项措施即时生效，但今日或之前签定临时买卖合约的按揭贷款申请不受影响。

陈德霖指，此次措施是针对涉及多宗按揭及主要收入并非来自香港两类较高风险的人士，强调金管局每次推出新措施时都会作平衡，特别是首次国业人士。陈德霖表示，目前香港面对外围环境不确定*，楼市周期受不同因素影响，指随美国利率逐渐正常化，香港的利率最终会跟随上升。他提醒市民，置业不单是人生重大决定，也是大额杠杆财务交易，市民要考虑未来一段长时间经济及市场环境，尤其是按揭利率可能出现转变，买楼应量力而为，审慎管理好风险，不要过度借贷。