小区车位产权属于你吗？小区车位如何使用？

小区车位产权属于你吗？小区车位如何使用？现在买房子的时候必不可少的问题就是车位的归属问题。车位是不是每位业主都有，到底怎么使用？那么，车位究竟属于谁的？这份心话题一直疑惑在我的心头。如今，有家法院却判...

小区车位产权属于你吗？小区车位如何使用？

现在买房子的时候必不可少的问题就是车位的归属问题。车位是不是每位业主都有，到底怎么使用？

那么，车位究竟属于谁的？这份心话题一直疑惑在我的心头。如今，有家法院却判了小区广告费收入归全体业主所有，也就是说，无论什么收入都是你我他业主的，话语权也是业主说了算。物业服务公司与小区业主之间究竟什么关系？《物业管理条例》第二条解释，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说，正常情况下，业主选聘物业服务企业，给物业交物业费，物业为业主提供相应的服务。

可是，对于不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，而非业主自主选聘，这该是什么关系呢？其实，这种派生出来的并不符合法律规定，当然要物业管理委员会重新选聘。

《物权法》第73条和76条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。根据《物业管理条例》第55条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”这就是说，广告收入、小区车位划分和收费都是业主说了算，收入也是归业务所有。当然，现实中，广告公司想在小区内刊登广告都是直接与物业公司接洽，所以物业有义务向小区业主公开广告收入的数额和使用情况。

根据《物权法》第七十六条，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。根据《物权法》第七十三条，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所以物业想在小区主干道两侧设立灯箱广告，也需要业委会同意，广告收入需要向业委会公开。同样小区住宅楼外墙的广告也应该属于全体业主共同享有。这即是说小区空闲道路上划定车位必须经得业主们同意，而且，对于车位收入也是归业主所有统一使用和分配。

但实际上物业为了管理和修缮需要受物业管理委员会委托，行使服务管理权利并履行义务，这样，按照《物业管理条例》第六条（七）、（八）款，业主也享有知情权和监督权，也有权监督共用设施设备专项维修资金的使用。