买二手房的话哪些方面你必须得注意喽？卖二手房屋的考虑因素

买二手房的话哪些方面你必须得注意喽？卖二手房屋的考虑因素关于二手房屋你需要了解哪些方面呢？从不同的角度不同的方面和方向你都必须好好要考虑一下。以下就是小编总结的仅供大家选购二手房时做个参考。确定资...

买二手房的话哪些方面你必须得注意喽？卖二手房屋的考虑因素

关于二手房屋你需要了解哪些方面呢？从不同的角度不同的方面和方向你都必须好好要考虑一下。以下就是小编总结的仅供大家选购二手房时做个参考。

　确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 

　价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 

　交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 

　房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 

　确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 

　观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 

　了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 

　旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。 

　物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 

　产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实*，确认产权的完整*，有没有抵押、共有人等。 

　选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。