房价涨了房东违约怎么办？

有些房东要卖房，签了合同收了钱，房价跌了他们沾沾自喜，但如果房价涨了呢，他们就要违约，拒不交房，怎么办呢？下面，小编就来给你支支招：遇到这种情况，选择权完全在你，你可以要求继续履行，也可以要求解除合同...

有些房东要卖房，签了合同收了钱，房价跌了他们沾沾自喜，但如果房价涨了呢，他们就要违约，拒不交房，怎么办呢？下面，小编就来给你支支招：

遇到这种情况，选择权完全在你，你可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。

一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：

1、卖方要求大幅度增加购房价款；

2、卖方明确表达不履行合同；

3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。

二、卖方如此这般的主要原因

卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。

三、不同情形下的应对策略

根据刘尚发律师办理案件的经验及法律规定，刘尚发律师认为，应当结合不同的境况决定不同的策略。

（一）根据买方支付能力

1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一般法院不会支持，即使支持了，该判决也无法强制执行，因为，法院不可能强制其去办理相关贷款手续及签字。所以在这种情况下，我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。

那么，解除合同可以要求哪些损失呢？

（1）双倍定金或违约责任，可以选择比较重的主张；

（2）开发商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍损失；

（3）房屋涨价损失。

2、买方支付能力足够强大，且要房意志比较坚决。再此种情况下，可以要求继续履行合同，并明确具体履行项目。在此种情况之下，又分为房子是否有抵押？是否有中介等情况不同策略有所不同，这里不再详细分析。

（二）提起诉讼的时机

1、想要房的情况。在买方想要房的情况下，为防止卖方一房二卖，可以及时起诉，即使在合同履行期限没有届满的情况下，也可以起诉，诉求可以只列继续履行合同，并申请财产保全。这里的目的主要是财产保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二卖。改造期限届满后或即将届满之时，再次起诉，要求办理房屋过户手续。

2、不想要房的情况。这里，随时可以起诉，要求解除合同，赔偿损失，但需要注意的是，在此种情况之下，需要提前收集对方违约证据。