父母赠与子女的房产要交税吗？把房子赠送给子女需要什么手续？费用怎么计算？

一般人成家立业都要买房，但也有许多人家里房产比较多，但写的都是父母的名字，这样的房产，要从父母的名下转到子女的名下，除了继承之后，还可以以赠予的方式进行转移，具体费用和方法如下：一、父母将房产赠与给...

一般人成家立业都要买房，但也有许多人家里房产比较多，但写的都是父母的名字，这样的房产，要从父母的名下转到子女的名下，除了继承之后，还可以以赠予的方式进行转移，具体费用和方法如下：

一、 父母将房产赠与给子女需要缴纳哪些费用？

1、 营业税

一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。

2、 附加税

附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

3、 契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4、 印花税

印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳

5、 个人所得税

如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

6、 其他费用

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。

二、房屋赠与的流程是什么？

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估

房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费

房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产*质而定。

5、出新房产证

当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。