房地产税进入敏感时刻 利弊分析房价下降是笑话

炒楼者要注意了，房地产税进入敏感时刻，不排除会出台相关政策！房地产税何时开征成为最近几年全国两会的热门话题，今年也不例外。据专家预测，房地产税进入敏感时刻，时间表或会提前！那么，今年会成事吗？如果征收...

炒楼者要注意了，房地产税进入敏感时刻，不排除会出台相关政策！房地产税何时开征成为最近几年全国两会的热门话题，今年也不例外。据专家预测，房地产税进入敏感时刻，时间表或会提前！那么，今年会成事吗？如果征收房地产税，房价会下跌吗？

很多政策都存在博弈的情况，房地产税收政策也不例外！专家称房地产税进入敏感时刻，你怎么看？其实，就算征收房地产税，房价会降吗？有人建议出台房地产税，是希望通过提高房屋持有成本，让“房多多们”产生忌惮，减少“囤房”动能。持异议者认为，炒房者会将税费成本转嫁给买房人，反而会增加刚需买房者的负担。

其实，房地产税遏制投机炒作，但不要指望房价应声而落，看似有些“矛盾”，却可能是大概率的市场反馈。基于市场的种种不确定*，考虑到既要降低房地产热点城市的热度、又要推进中小城房地产“去库存”，人大对房地产税立法持谨慎态度，值得肯定。

随着中国房价的持续走高，中央着手进行了一系列的调控之后，房地产税开始走进公众的视野中，业界期盼房地产税能降低房价，但全面开征房地产税究竟能不能降房价还有存疑。

“对房价的影响更多是遏制那种肆无忌惮的炒作，不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。”贾康表示，如果说房地产税跟房价没有关联，也不对，税负在保有环节从无变有，会影响购房者的选择，进而影响房价，但房地产税必须还和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

“征税和降房价有关系，但关系不大，可以一时控制房价，但很难长期奏效。”上海城市学会高级经济师顾海波向《华夏时报》记者强调，真正影响房价的还是供需关系，控是控不住的。

但从最直观的感受看，房地产税的征收却和百姓利益息息相关。征房地产税会提高持有成本，倒逼持有者将房产抛售给市场，从而实现降价。北京一位不愿具名的官员告诉《华夏时报》记者，房地产税在设计之初，就背负了让房价回归的政策使命，但它能不能降房价不好评价。

为什么税收在高房价地区降不了房价呢？据顾海波分析，因为在经济发达的城市，地产是一个绝对的卖方市场，只要有人愿意出售房屋，哪愁买家？“即便加价，也会被一抢而空。”顾海波说，最近几年，一线城市的房价就是这样的。

相反，三四线城市的房市却冷清得多。《华夏时报》记者采访得知，一旦开征房地产税，这些三四线城市的房地产市场或将遭受打击，因为现在库存量巨大而购买力严重不足。