标普料中资发展商将持续来港投地
标准普尔企业评级副董事邹宇轩表示,自政府去年为楼市调控“加辣”以来,楼价仍持续上升,反映措施成效有限。他预计,政府会再推出措施压抑楼价上升,包括再“加辣”及收紧按揭成数等,加上美国加息因素,预计今年楼...
标准普尔企业评级副董事邹宇轩表示,自政府去年为楼市调控“加辣”以来,楼价仍持续上升,反映措施成效有限。他预计,政府会再推出措施压抑楼价上升,包括再“加辣”及收紧按揭成数等,加上美国加息因素,预计今年楼价将跌百分之五至一成。
不过,他认为发展商有能力提供灵活的定价策略,以及印花税回赠优惠等,预计一手将继续主导市场,令今年整体成交量增加百分之五。他又指,政府一直致力增加土地供应,但在改划土地用途方面遇到不少困难,令供应量难以大幅增加。
标普企业评级副董事廖美珊表示,近期中资发展商积极在港投地,预计这趋势将持续,而香港发展商除非在出价方面更进取,否则将面对市场份额下跌的情况。不过,部分土地储备较充足的本地发展商受到的影响较细。
她又指,部分中资发展商缺乏发展香港市场的经验,在项目建造过程中或出现风险,可能需寻求本地发展商合作,而如果内地当局进一步收紧资本管制,也可能会改变市场生态。
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