买二手房的费用有哪些？2017年，二手房交易费用清单大全！

购买二手房，有人说，买了就能直接住，房子可以随便看，比买期房风险小多了。不过，买二手房，你想过其中的税费么？办起来真的比较麻烦的。一、中介费中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的...

购买二手房，有人说，买了就能直接住，房子可以随便看，比买期房风险小多了。不过，买二手房，你想过其中的税费么？办起来真的比较麻烦的。

一、中介费

中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。

一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...

当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。

二、契税

契税的缴税标准是：

首套房90㎡及以下--网签价*1%；

首套房90㎡以上--网签价*1.5%；

二套房--网签价*3%；

非普通住宅--网签价*3%；

别墅--网签价*4%...

各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。

因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

三、营业税（营改增后，称之为增值税）

普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

普通住宅，超过两年--免征营业税；

非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。

四、印花税

印花税--房屋总价的0.5%

自2009年起全国暂免征住宅印花税。

五、个税

普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%

普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%

满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

买二手房最好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。

2006年，营业税免税年限由2年改为5年。

2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。

2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。

2年，5年，总是变来变去的。

六、土地增值税

按交易总额的1%缴纳，

普通住宅免征，

非普通住宅满2年免征。

七、其他费用

这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。

以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道非常详细的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。

看到这里，估计会有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那么多的税费！