河北燕郊多个小区业主面临无法办理不动产登记问题 [法制]

据中国之声《新闻晚高峰》报道，紧邻北京通州，河北三河市燕郊镇的房价近年来涨幅不小。去年底，当地成立不动产登记中心，用以确认房产与土地的权属问题。近日，燕郊多个小区的业主反映，此前他们按照商品房的价格购...

据中国之声《新闻晚高峰》报道，紧邻北京通州，河北三河市燕郊镇的房价近年来涨幅不小。去年底，当地成立不动产登记中心，用以确认房产与土地的权属问题。近日，燕郊多个小区的业主反映，此前他们按照商品房的价格购买的房产，拿着政府部门颁发的房产证，最近却无法进行不动产登记。据称，燕郊多个小区都面临同样的问题。

黄先生在2013年5月，买了福成五期的房子。房本上清楚地写着70年产权，住宅用地。在今年初他突然发现，他的房产失去了买卖资格。“我知道这事儿是在1月20日左右，业主群里有些人交易时发现落不了宗，有些人通过查产权*质等查出这个地是工业用地和违法违章建设。”

房子拿到手四年了，为什么才发现土地*质有问题？黄先生解释，“以前买房时发房产证，房产证只是代表这个房子是你的。但房子建到哪儿，还有土地证。土地证一般不会给购房者，都是在土地开发商手里，现在土地证出现问题，土地本身是工业用地，但开发商改成了住宅。”

黄先生说，福成五期，有至少三千户存在和他一样的问题。有的房产是因为开发商私自在工业用地、绿化用地上盖住宅，有的是因为开发商少批多建等。如果不是不动产权登记，业主可能永远都不知道土地问题的存在。

福成五期业主张先生指出，“1234号楼属于工业用地，4号楼属于违建用地。但是我们都不知道，现在不动产政策一出来，问题就出来了。我办过户特别顺利，税钱都是按正常住宅缴的。当时我们买的时候和其他的小区购买流程、交的钱一模一样。”

类似的问题存在于燕郊多个小区。小张各庄小区业主韩女士去年年底刚买了房，转年就碰到这样的事。“海洋局北院、福成五期、首钢小区，好多小区都这样。这是开发商跟政府之间的问题，老百姓只是从开发商那买，开发商说能给办，政府的房管局也给房本。”

遇到麻烦的不仅仅是买家，还有很多房产卖家，同样被不动产登记问题所困扰。叶女士去年底卖了冶金小区的房产，至今只拿到两成的首付款。究其原因，是因为冶金小区的土地属于划拨用地，无法办理落宗，办不了不动产登记手续。

叶女士说，她也曾向不动产登记中心提出，可否补交土地出让金，来改变土地的划拨*质。但政府部门说，目前还没有这样的政策。“现在政府没有说法，只是说在等待，具体等多久不知道。政府说是遗留问题，但遗留问题不应该让老百姓来承担后果，感觉不公平。”

对于业主所反映的问题，三河市国土资源局不动产登记中心1月23日张贴了一份公告称，三河市部分小区由于相关法律法规、政策原因限制，暂时停止办理相关不动产登记业务。市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理不动产相关登记手续。

今天下午，记者联系三河市有关部门，一位工作人员称，以上述不动产登记中心发布的公告为准，除此之外，没有进展以及需要说明的情况。到目前为止，当地政府方面对于这一问题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题都没有做出明确的答复。

而业主却有这样的疑问，开发商私自改变土地*质、土地用途，包括规划、建设、国土、税务、房管等政府监管部门，就没有一个知道的吗？如果不知情，又如何给这些工业用地、绿化用地上的建成的住宅小区，颁发了70年产权的房产证？这些问题，有待三河市方面，作出解释。（记者肖源）

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