浮洲合宜宅裂痕案　日胜生判赔14户1.5亿

板桥浮洲合宜宅因建物出现裂痕，引起多名承购户不满，向建商日胜生提告并要求返还价金，日胜生则称裂痕可经过修复补正，没有理由解除合约，新北地院审理后认为裂痕补强后虽可安全居住，但建物已出现瑕疵，因此判决日...

板桥浮洲合宜宅因建物出现裂痕，引起多名承购户不满，向建商日胜生提告并要求返还价金，日胜生则称裂痕可经过修复补正，没有理由解除合约，新北地院审理后认为裂痕补强后虽可安全居住，但建物已出现瑕疵，因此判决日胜生赔偿A2区、A6区14户住户合计1亿5568万余元，仍可上诉，而此案还有其他住户求偿，仍在审理当中。

浮洲合宜住宅建案一楼为一般店面，二楼则为合宜住宅，而二楼承购户在签约时被限制10年内不得转售的预告登记，一楼承购户则采一般投资人承购预售屋，因此地震后建物出现裂痕，日胜生同意让二楼以上承购户无条件退屋，一楼承购户则被要求先赔偿15%的违约金。

一楼承购户认为不公平，认为低楼层、地下室梁柱出现裂痕，事后检验更发现钢筋短少等设计不良现象，因此对日胜生提出返还价金民事诉讼，且觉得日胜生违约在先，而要求赔偿15%违约金。

不过日胜生强调，经台湾土木技师公会等5大公会鉴定后，认为建物瑕疵是可以修补的，目前已经开始进行修缮，没有安全疑虑，解除契约并无理由。而新北地院审理后认为，建物虽经修补达到安全要求，但建商一开始施作时就没有符合建筑技术标准，才使建物遇到地震后出现瑕疵，承购户已有权解约，要求退款。

由于日胜生称此风险无法事先预料，法官考量日胜生并非故意，但风险仍应由建商负责，因此判决日胜生应赔偿房屋总价的3.75%作为违约金，共计赔偿给A2区、A6区14户住户1亿5568万余元，全案仍可上诉。